나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84363 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 5동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84363 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 5동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경84363 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 100, 5동 14층1404호 (한신그린아파트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경84363 (1)이며, 소재지는 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 5동 14층1404호입니다. 용도는 아파트이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 230,000,000원으로 책정되었습니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 토지면적은 30.62㎡, 건물면적은 70.59㎡입니다. 본건은 전체 15층 중 14층에 위치합니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 아파트는 철근콘크리트 벽식구조의 평슬래브 지붕 건물로 1991년 9월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 세멘몰탈위 페인트마감, 창호는 샷시창호입니다.

현재 이용상태는 방 3개, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트로 활용 중입니다. 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 화재탐지, 난방설비 등 기본적인 설비내역을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "진건초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 전형적인 주거지대로서 제반 주위여건은 보통입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 비교적 양호한 주거밀집 환경을 제공하며, 장기적인 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며, 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 무난합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 따른 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아 일반적인 채무 불이행에 의한 경매 진행으로 추정됩니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이므로 권리상의 특별한 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 공부와의 차이가 없다는 점 또한 긍정적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대 및 점유관계는 미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 후 점유자가 확인될 경우 인도명령 또는 명도소송 등의 명도 절차와 그에 수반되는 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있음을 의미합니다. 입찰자는 사전에 명도 리스크를 인지하고 명도계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 및 생활 인프라

4.1. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트와 주택이 밀집된 주거지대인 만큼, 주민들의 일상생활을 지원하는 근린생활시설 중심의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상업시설보다는 가까운 거리에서 이용 가능한 편의시설이 주를 이룰 것입니다.

4.2. 생활정보

주거 환경의 강점은 우수한 학군 환경입니다. 진건초등학교 북측 인근에 위치하며, 한신그린유치원 및 진건초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 교육적인 측면에서 매우 안전하고 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

남양주 한신그린아파트 5동 1404호는 사용승인일이 1991년으로 구축 아파트에 해당하나, 15층 중 14층의 로열층 위치와 제3종일반주거지역의 우수한 토지 이용 조건을 갖추고 있습니다. 특히 초등학교와 유치원이 인접한 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 급의 입지는 실수요자에게 높은 선호도를 가질 수 있습니다. 2억 3천만원의 감정가를 기준으로 하되, 철저한 현장 조사와 명도 리스크 분석 후 적정한 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 기회가 될 것입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 위치적 강점: 진건초등학교 인접 및 로열층(14층) 위치로 주거 만족도가 높습니다.

2. 장기적 가치: 제3종일반주거지역에 속하여 향후 재건축/리모델링 추진 시 유리한 기반을 제공할 수 있습니다.

3. 권리 안정성: 토지/건물 일괄매각, 특이사항 및 공부와의 차이 없음으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

4. 실수요 매력: 방 3개 구조로 핵가족 단위의 실수요자에게 매력적인 평형입니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계