나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15638 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-240 대성임페리얼빌라 지하층03호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15638 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-240 대성임페리얼빌라 지하층03호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경15638 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로834번길 6-6, 지하층03호 (부평동,대성임페리얼빌라) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경15638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15638 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-240 대성임페리얼빌라 지하층03호

용도: 다세대주택

감정가: 50,000,000원

토지면적: 13.67㎡ (약 4.14평)

토지 지분율: 1366.6666666666665 (정보 제공된 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.64㎡ (약 9.87평)

건물 지분율: 3264 (정보 제공된 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "희망체육공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천 1호선 동수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 채권자의 담보권은 소멸되는 것이 일반적이며, 통상적으로 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 다세대 주택 및 아파트 단지 등 주거 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천 1호선 동수역이 인접해 있어 역세권의 이점을 활용할 수 있으며, 이는 유동인구 및 잠재적 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"희망체육공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 동수역을 이용하면 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 1996년 8월 9일에 사용 승인되었으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 환경 검색 결과, 대상 물건과 인접하거나 근거리에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 다음과 같은 사항들을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

첫째, 건물이 1996년에 준공되어 연식이 있는 편이므로, 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 임대 관계가 불분명하여(임대관계 미상) 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생하거나, 미납된 임대료가 있을 수 있습니다.

셋째, 물건이 지하층이라는 점은 일조량, 습기, 통풍 등 주거 환경 측면에서 고려가 필요한 부분입니다.

넷째, 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 동수역 역세권에 인접해 있으며, 공원이 가까워 주거 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주거환경개선지구 지정은 향후 지역 개발을 통한 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 하지만 지하층이라는 점, 건물의 노후화 가능성, 임대 관계 미확인 등의 고려 사항이 있습니다. 감정평가액을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구 지정에 따른 향후 재개발 및 도시 정비 사업 시 투자가치가 상승할 가능성이 있습니다.

인천 1호선 동수역을 이용한 편리한 교통망은 임대 수요 확보 및 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

현재 시세 대비 저평가된 물건일 경우, 투자 가치가 높은 매물이 될 수 있습니다.

공원 인접이라는 장점을 활용한 쾌적한 주거 환경은 실수요자들에게 어필할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계