나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580453 [1] 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산340-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580453 [1] 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산340-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경580453
• 주소: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산340-2
• 감정가: 22,320,000원
• 최저가: 22,320,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

인천지방법원 경매16계 2024타경580453 | 소재지: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산340-2 | 감정가: 22,320,000원 | 최저가: 22,320,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경580453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580453 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산340-2

용도: 임야

감정가: 22,320,000원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450.09평)

토지 지분율: 148800 (주어진 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리에 소재하며, "장화1리주민자치센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 시 다소 불편함이 예상됩니다.

본건 토지는 현재 자연림 상태이며, 완경사지의 부정형 토지입니다.

토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 해당 물건은 토지만 매각 대상입니다. 권리 분석 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 상세 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 자연림이 혼재된 지역으로, 전원주택이나 펜션, 주말주택 등과 연관된 수요가 있을 수 있습니다.

인근 지역인 장화리는 아름다운 일몰 조망지로 알려져 있으며, 바다와 갯벌, 자연 경관을 즐길 수 있는 곳입니다.

주변에 글램핑장, 펜션, 식당 등 숙박 및 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 관광 및 휴양 목적의 상권이 형성되어 있습니다.

다만, 대중교통 접근성이 다소 불편하고, 편의시설 등이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

인천광역시 강화군 화도면 장화리는 아름다운 자연 경관과 함께 서해 바다 조망이 가능한 지역입니다.

특히 장화리 일몰 조망지는 유명한 노을 명소로 알려져 있어, 주말이나 휴일 나들이객이 찾는 곳입니다.

인근에 인천학생교육원, 강화나들길 등이 있어 자연 체험 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

생활 편의시설의 경우, 강화군 중심 시가지와의 거리가 있어 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건 토지가 "지적상 맹지"라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 개발 시 건축법상 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

경매 물건이므로, 권리 관계, 현황 조사 등 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 숙박시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 개발 관련 민원 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연 경관과 일몰 조망이라는 장점을 가진 임야입니다.

다만, 지적상 맹지라는 명확한 단점과 다양한 토지 이용 제한이 있어 개발에 신중한 접근이 필요합니다.

전원주택, 주말 주택 부지, 또는 자연을 활용한 소규모 시설(예: 펜션, 캠핑장 등)을 염두에 둔다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 진입로 확보 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 자연 경관 및 일몰 조망:** 강화도 장화리 일몰 조망지는 유명한 노을 명소로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

2. **잠재적 개발 가치:** 맹지이긴 하나, 주변에 숙박시설 및 관광객 유입이 있는 지역으로, 향후 건축 인허가 가능성 등을 면밀히 검토한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

3. **토지로서의 가치:** 임야로서의 보전 가치 및 향후 규제 완화 시 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계