나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9364 [2] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1815호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9364 [2] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1815호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경9364
- 주소: 경기도 화성시 향남읍 발안공단로2길 34, 18층에이1815호 (화성라일플로리스3차)
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매4계 2024타경9364 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 발안공단로2길 34, 18층에이1815호 (화성라일플로리스3차) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 오피스텔
1. 수원 지원 2024타경9364 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
수원지방법원 2024타경9364 (2)
소재지
경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1815호
용도
오피스텔
감정가
59,000,000원
토지면적
8. 08㎡ (약 2.44평)
토지 지분율
807. 92%
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
19. 87㎡ (약 6.01평)
건물 지분율
1987%
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산임의경매
소유자
최OOOOOOOOOOO
채무자
최OOOOOOOOOOO
채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항
유동화물건
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 경기도 화성시 향남읍 하길리에 소재한 "하길체육공원" 남측 인근 일반상업지역 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 공업단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: Original prompt]
1.2. 2.교통상황
본 건이 속한 건물까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: Original prompt]
1.2. 3.주변 시설
해당 건물(화성라일플로리스3차)은 일반상업지역 내에 위치하며, 근린생활시설과 오피스텔이 주를 이루고 있습니다. 도로 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 생활 편의성이 있습니다. 검색 결과상으로는 같은 주소지에 "라일당구클럽"이 위치하고 있으며, 이는 상업 시설의 일부로 볼 수 있습니다. 주변에 공업단지가 있다는 점은 확인되나, 본 건 건물 자체나 직접적인 인접지에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. [cite: Original prompt]
1.3. 건물 및 토지 현황
1.3. 1.건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 19층 건물 중 18층에 위치한 호실입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. [cite: Original prompt]
1.3. 2.건물 이용상태
각 오피스텔(원룸형)로 이용 중입니다. [cite: Original prompt]
1.3. 3.건물 설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: Original prompt]
1.3. 4.토지 형상 및 이용상태
토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: Original prompt]
1.3. 5.인접 도로상태
건물 동측으로는 폭 약 15M, 북측으로는 약 12M의 도로에 각각 접해 있습니다. [cite: Original prompt]
1.3. 6.토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술), 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 지방산업단지, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: Original prompt]
1.3. 7.공부와의 차이
건물, 토지 공부와의 차이는 없습니다. [cite: Original prompt]
1.4. 권리분석
1.4. 1.권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 최OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. [cite: Original prompt]
1.4. 2.특이사항
본 건은 유동화 물건으로, 신속한 진행이 예상됩니다. [cite: Original prompt]
1.5. 상권분석
1.5. 1.주변 업종
본 건물은 일반상업지역에 속해 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 공업단지가 있어 직장인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. [cite: Original prompt]
1.5. 2.잠재적 가치
향남읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 일반상업지역 내 오피스텔의 경우 소형 임대수익 상품으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 주변 산업단지의 배후수요를 고려할 때 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: Original prompt]
1.6. 생활정보
1.6. 1.편의시설
해당 건물은 자체적으로 근린생활시설을 갖추고 있으며, 주변의 상업지역 내 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 접근성이 양호하여 향남 신도시의 편의시설 이용에도 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. [cite: Original prompt]
1.6. 2.주변 환경
향남읍 하길리 지역은 주거, 상업, 일부 공업 기능이 복합된 지역입니다. "하길체육공원"이 인근에 있어 여가 활동이 가능합니다. [cite: Original prompt]
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.임대현황
본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 낙찰 후 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: Original prompt]
1.7. 2.토지이용계획 상 제한사항
군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역 등은 향후 개발이나 증축 등에 일부 제한이 될 수 있습니다. [cite: Original prompt]
1.7. 3.기타
유동화 물건이라는 점은 신속한 진행을 기대하게 하지만, 유동화 과정 및 채권 관련 특수성을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. [cite: Original prompt]
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 향남읍의 일반상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변에 다양한 생활 편의시설 및 산업단지가 있어 배후수요가 있는 곳입니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편이며, 공부와의 차이점도 없어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 현황이 미상인 점, 그리고 일부 토지이용계획 상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
1.9. 투자 포인트
소형 평형 오피스텔로, 비교적 낮은 감정가(5,900만원) 대비 투자 진입 장벽이 낮습니다. 주변 산업단지의 풍부한 직장인 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 향남읍 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 향후 시세 상승 여력도 잠재하고 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매4계