나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5436 [1] 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5436 [1] 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경5436 | 소재지: 경기도 이천시 증신로291번길 119-6, 1동 2층202호 (송정동,송정다울3차) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 2층202호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5436 (1)

소재지: 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 42.29㎡ (약 12.79평)

토지 지분율: 4229

건물면적: 57.95㎡ (약 17.53평)

건물 지분율: 5795

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 2018.09.04 사용승인, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 202호 (2-5층 다세대주택, 6-8층 오피스텔)

건물 마감: 외벽 벽돌 붙임, 창호 샷시

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

본건 북측 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 본건까지 차량 출입이 가능합니다. 건물 1층은 필로티 구조로 주차 공간이 확보되어 있습니다.

이용상태:

본건은 다세대주택 단위 세대로 이용 중이며, 내부 구조는 별도 도면을 참조해야 합니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

북하향 경사 지대에 평탄하게 조성된 다각형 형태의 건부지이며, 남서측 및 남동측으로 콘크리트 옹벽이 있습니다.

인접 도로상태:

본건 북서측 일부가 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 이천송정초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리합니다. 북측 인근의 간선도로에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO과 채권자인 주OOOOOOOO의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 후 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

이천시 송정동 지역은 학교와 주거 단지가 밀집한 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 적절히 분포하고 있습니다. 단지 내 및 주변으로 마트, 병원, 음식점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물에 속하며, 다세대주택으로서 독립적인 주거 공간을 제공합니다. 건물 내에는 승강기 설비가 갖추어져 있어 고층 거주 시 편리하며, 개별난방 시스템으로 효율적인 난방 관리가 가능합니다. 1층 필로티 구조의 주차장은 차량 보유 가구에 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 제한을 받고 있습니다. 특히, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역에 속해 있어 향후 지역 개발이나 건축 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 준공 후 건물 내 임대 관계가 미상인 점은 현황 파악 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 이천송정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 교육 및 생활 환경이 양호하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 주차 공간 확보 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 다양한 공법상 지역 제한과 임대 관계 미상의 불확실성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다. 권리 분석을 통한 인수할 권리 여부 확인, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 재확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 이천송정초등학교 인접으로 우수한 교육 환경 및 안정적인 수요 기대.

* 2018년 준공된 신축급 건물로 상품성 우수.

* 필로티 주차장 및 승강기 설비로 거주 편의성 확보.

* 주거 밀집 지역으로 상권 안정성 및 임대 가능성 높음.

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회 가능성.

법원 정보

여주지원 경매5계