나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36218 [1] 경기도 양평군 서종면 수입리 739-6 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36218 [1] 경기도 양평군 서종면 수입리 739-6 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경36218 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 739-6 | 감정가: 226,305,000원 | 최저가: 226,305,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36218 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 739-6

용도: 답 (현황: 주거나지)

감정가: 226,305,000원

토지면적: 321.00㎡ (약 97.13평)

토지 지분율: 32100 (전체 토지 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 가OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 서종면 수입리에 위치하며, "수입초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거나지, 수상스키 선착장 등이 소재하는 북한강변의 자연 친화적인 지역입니다. 교통망으로는 남동측 인근 지방도로와 연계되며, 서종IC를 통해 서울양양고속도로 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 남동측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 물건지 토지는 남동측 및 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 전OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 가OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 채권자의 담보권 실행에 의해 개시되므로, 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준 권리 외 추가적인 부담이나 인수 사항이 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서종면 수입리 일대는 주로 단독주택 및 주거지로 형성된 지역입니다. 북한강을 끼고 있어 수상스키 선착장 등 레저 및 휴양 시설이 산재해 있으며, 전원생활이나 주말주택지로서의 특성이 강합니다. 따라서 일반적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 자연환경을 기반으로 한 주거 및 여가 활동 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설로는 수입초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 북한강과 가까워 쾌적하고 수려한 자연환경을 누릴 수 있으며, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 공부상 지목이 '답'이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못합니다. 따라서 매수 희망자는 사전에 해당 지역의 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지' 상태이므로, 향후 토지 이용 계획이나 건축 행위 시 관련 법규 및 지자체 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 본 토지는 계획관리지역에 속하나, 동시에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 환경 및 개발 규제 지역에 포함되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않아(임대관계 미상), 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 토지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 서종면 수입리에 위치한 토지로, 빼어난 자연환경과 북한강 접근성이 강점입니다. 지목은 답이지만 현황 주거나지 상태로 이용 중이며, 토지 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정의 핵심적인 요소이며, 다양한 환경 및 개발 규제 사항을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 공부와 현황의 차이, 각종 규제, 미확인 임대 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 근교 양평이라는 지리적 이점을 활용한 전원주택 부지 또는 개인 주거 시설 개발 잠재력이 있습니다. 북한강 인근의 쾌적한 자연환경은 휴양 및 레저 관련 시설 부지로의 가능성도 제시합니다. 토지 이용 규제를 면밀히 검토하여 합법적이고 효율적인 개발 계획 수립이 가능하다면, 비교적 합리적인 가격으로 확보할 시 투자가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계