나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150413 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 42-36 대지 경매

서울특별시 강서구 화곡동 42-36 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경150413(서울남부지방법원 경매15계). 감정가 1,148,180,000원, 최저가 376,235,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 150413 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 42-36
용도	대지
매각기일	2026.07.23
관할법원	서울남부지방법원 경매15계 (02-2192-0054)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	307㎡ (92.87평)

금액

감정가	1,148,180,000원
최저가	376,235,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	37,623,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.03	1,148,180,000원	유찰
2차	2026.01.28	918,544,000원	유찰
3차	2026.03.18	734,835,000원	유찰
4차	2026.04.23	587,868,000원	유찰
5차	2026.06.09	470,294,000원	유찰
6차	2026.07.23	376,235,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 권익

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보
통임.
형태 및 이용상태: 본건은 대체로 사다리형의 급경사 토지로서, 주거나지상태임.
인접 도로상태: 본건은 북서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망),
원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 소재하는 수종미상의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하
였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	56%	746,079,500원
최근 6개월	3건	55%	624,423,000원
최근 12개월	4건	54%	596,619,750원

물건 비고

현재 나대지 상태임.