나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113320 [1] 부산광역시 남구 용호동 494-55 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113320 [1] 부산광역시 남구 용호동 494-55 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경113320 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로146번길 60, 11층1102호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113320 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 494-55 11층1102호 (푸르미르 통칭)

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지/건물 면적: 토지 12.31㎡, 건물 68.85㎡ (전유면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 지OOOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호골목시장 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주거 및 상업 혼재 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용에 편리성을 제공합니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조:

철근콘크리트구조(벽식구조, 일부 라멘조) 평스라브지붕 14층 건물 내 11층 1102호(2020년 2월 사용승인)로 비교적 신축급 아파트입니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 및 치장석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태 및 설비:

공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 동일인

특이사항: 공유자우선매수신고가 있습니다.

주의사항: 전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다(매수보증금 미납 시 실효되며 이후 우선매수권 행사 불가).

임대차 관계: 임대관계는 미상입니다. 현장조사 및 추가 권리분석을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

인근에 용호골목시장이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 일반상업지역에 위치하여 상업시설 이용이 편리합니다.

생활 정보:

주변에 아파트, 주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

공유자 우선매수:

공유자우선매수신고가 접수되어 있으므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 공유자는 최고가 매수신고 가격으로 우선매수할 권리가 있습니다.

전세사기피해자 우선매수:

주의사항에 명시된 바와 같이, 전세사기피해자의 우선매수신고 가능성 및 그 행사의 제약 조건(1회 제한)을 염두에 두어야 합니다. 해당 여부에 따라 매각 절차에 변동이 생길 수 있습니다.

권리관계:

임대차 관계가 미상인 만큼, 명확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 2020년 사용승인된 비교적 신축 아파트로서, 일반상업지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 감정가가 2억원대로 비교적 소액 투자 물건에 해당하나, '공유자우선매수신고'와 '전세사기피해자의 우선매수신고 가능성'이라는 두 가지 중대한 변수가 존재합니다.

투자 포인트:

1. 비교적 신축 아파트: 2020년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 입지: 상업지역 인접 및 시장 근접으로 생활 인프라가 발달되어 있습니다.

3. 소형 아파트: 전용면적 68.85㎡로 실수요자나 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 유의사항: 공유자 및 전세사기피해자의 우선매수권 행사를 고려하여 입찰 가격 및 전략을 신중하게 수립해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계