나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3252 [1] 부산광역시 사하구 장림동 1059 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3252 [1] 부산광역시 사하구 장림동 1059 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3252
• 주소: 부산광역시 사하구 장림동 1059
• 감정가: 8,695,122,080원
• 최저가: 8,695,122,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

부산서부지원 경매4계 2024타경3252 | 소재지: 부산광역시 사하구 장림동 1059 | 감정가: 8,695,122,080원 | 최저가: 8,695,122,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경3252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3252 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 1059

용도: 근린생활시설

감정가: 869,512,208원

토지 면적: 1,890.00㎡ (약 571.75평)

토지 지분율: 189,000 (제공된 정보 기준)

건물 면적: 2,787.06㎡ (약 843.17평)

건물 지분율: 278,706.00000000006 (제공된 정보 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가 요약

본 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 근린생활시설로, 현재 공장 및 관련 시설로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 감정가는 869,512,208원으로, 토지 면적은 1,890.00㎡ (약 571.75평), 건물 면적은 2,787.06㎡ (약 843.17평)입니다. 건물에는 제시외 건물 121.23㎡가 포함되어 있으며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록도 매각 대상에 포함되어 있습니다. 다만, 일부 기계기구는 소재불명, 해체, 작동 불량 등의 이유로 평가 대상에서 제외되었으며, 기계기구의 정상 작동 여부는 경매 응찰 시 재확인이 필요합니다. 등기사항전부증명서상 건물 동 표기와 일반건축물대장상 동 표기(비동 vs A동)에 차이가 있으며, 건물의 사용승인일은 2007년 7월 4일이나 2018년 4월경 대수선 및 증축이 이루어진 것으로 조사되었습니다.

2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 주유소, 중·소규모 공장 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역, 중로1류, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 산업 활동 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 파악됩니다. 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다. 보고서에 '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 때 성립할 수 있는 권리로, 본건의 경우 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며 소유자가 동일한 것으로 보아 법정지상권 성립 여부 및 그 영향에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 유동화 물건은 자산유동화법에 따라 금융기관 등이 자산을 유동화한 것으로, 경매 절차상의 특이사항이 있을 수 있으므로 이에 대한 이해가 필요합니다. 제시외 건물 및 기계기구 목록이 매각에 포함되어 있어 권리관계의 복잡성을 더할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 부산 사하구 장림동 일대는 중·소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 근린생활시설 또한 분포하고 있어 지역 내 산업 활동과 함께 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 준공업지역 및 일반산업단지로 지정되어 있어 제조업 관련 업체들이 다수 입지해 있습니다. 최근 하단역 일대 상권이 자율상권구역으로 지정되는 등 지역 상권 활성화 노력이 진행되고 있으며, 이는 인근 지역에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 본건은 근린생활시설 용도로도 활용 가능하며, 주변 산업단지 근로자 및 지역 주민을 대상으로 한 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

본건 인근에는 장림초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부산도시철도 1호선 장림역을 이용할 수 있습니다. 병원으로는 장림한서병원, 경희병원, 경희산부인과의원 등 다수의 의료시설이 장림동 및 인근 지역에 분포하고 있어 의료 접근성이 양호합니다. 또한, 사하구는 평생학습관 및 교육지원센터 등을 운영하며 지역 주민들의 교육 및 문화 활동을 지원하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 명시된 법정지상권 관련 사항은 토지 이용 및 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 요인이므로, 정확한 성립 여부 및 범위를 반드시 확인해야 합니다.

2. 기계기구 상태: 매각에 포함된 기계기구 중 일부가 소재불명, 작동 불량 등의 상태로 조사되었으므로, 실제 가치와 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 경매 응찰 시 기계기구의 작동 여부 등은 재확인이 필수적입니다.

3. 건물 표기 오류: 등기사항전부증명서상 건물 표기(비동)와 일반건축물대장상 표기(A동)의 불일치는 추후 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확한 경우, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 부산 사하구에는 신평동에 산업폐기물 소각장, 피혁조합 폐수공동처리장, 도금·염색단지 등이 있으며, 장림동에는 하수종말처리장이 위치해 있어, 본건 소재지 및 인근 지역에 해당 혐오시설들의 영향을 받을 가능성을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

부산서부지원 2024타경3252 (1) 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 근린생활시설로서, 공장 및 관련 설비가 포함된 복합적인 물건입니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 확보하고 있으며, 준공업지역 및 일반산업단지에 인접하여 산업 활동과 상업 활동이 가능한 입지입니다. 편리한 교통망과 생활 편의시설 접근성 또한 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권, 기계기구 상태, 건물 표기 불일치, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 검토해야 합니다. 특히 법정지상권 문제는 본 물건의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 부분이므로 전문가의 도움을 받아 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. **확장 가능성**: 넓은 토지 면적(1,890.00㎡)과 건물 면적(2,787.06㎡)을 바탕으로 기존 시설의 증축, 용도 변경, 또는 신규 시설 개발 등 다양한 활용이 가능합니다.

2. **산업 연계성**: 신평·장림 공단과 같은 산업단지 인근에 위치하여 관련 업종의 사업체 운영이나 지원 시설로서의 잠재력이 높습니다.

3. **교통 및 접근성**: 부산도시철도 1호선 장림역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 물류 이동 및 인력 확보에 유리합니다.

4. **지역 개발 호재**: 하단역 일대 상권 활성화 사업 등 지역 개발 계획은 향후 본건 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. **기계기구 활용**: 포함된 기계기구가 일부 상태 불량임에도 불구하고, 특정 업종에는 여전히 활용 가치가 있을 수 있으며, 이를 고려한 투자 분석이 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계