나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18726 [1] 경상북도 구미시 선산읍 노상리 48 구미선산주공아파트 101동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18726 [1] 경상북도 구미시 선산읍 노상리 48 구미선산주공아파트 101동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경18726 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 선주로9길 23, 101동 15층1504호 (구미선산주공아파트) | 감정가: 54,700,000원 | 최저가: 54,700,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 김천지원 2024타경18726 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 안OO이며, 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하여 권리 관계는 비교적 명확합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상북도 구미시 선산읍 노상리 48 구미선산주공아파트 101동 15층1504호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 54,700,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 43.46㎡ (약 13.14평), 건물 면적은 49.71㎡ (약 15.03평)의 소형 아파트입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 구미시 선산읍 노상리 소재 "선산고등학교" 남측 인근에 위치한 구미선산주공아파트입니다. 주위는 아파트 단지와 단독주택이 혼재하는 주거 지역입니다.

해당 물건은 15층 건물 중 최상층인 15층 1504호로, 복도식 구조이나 최상층의 장점인 소음 및 조망의 우위를 가집니다. 차량 출입이 가능하며, 동측으로 폭 약 12m의 주 출입 도로가 접해 있어 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 제1종 및 제2종 일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 안정성이 확보되어 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

물건이 위치한 선산읍 노상리는 아파트 및 주택이 밀집된 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있는 지역입니다.

특히 '선산고등학교'가 인접해 있어 교육 환경은 양호하나, 이로 인해 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 유흥 시설 등 상업 시설의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다. 이는 주거 안정성에는 긍정적인 요소로 작용합니다.

건물 내부적으로는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 가스 보일러 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 거주에 필요한 설비 상태는 양호합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 활용에 있어 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 여지가 없어 권리 분석이 단순하고 안전합니다.

경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인이므로 명도 대상이 명확합니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없으며, 현황과 공부상 일치하는 깔끔한 물건입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 '미상'이라는 점입니다. 현장 조사 및 명도 진행 시 점유 관계를 정확히 파악해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 투자금 회수에 큰 영향을 줄 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

또한, 해당 아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕의 복도식 구조이며, 감정가로 미루어 볼 때 연식이 있는 아파트로 추정됩니다. 최상층(15층)이라는 점을 감안하여 누수나 복도식 아파트의 단점인 단열 문제를 사전에 인지하고, 필요 시 수리 비용을 예상하여 입찰가에 반영해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

본 건은 감정가 54,700,000원의 저렴한 소액 투자 물건으로, 낮은 금액으로 경북 구미 지역 아파트 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 단순하고 안정적입니다.

소형 아파트로 구성되어 있어 실수요자에게 적합하며, 향후 임대 전환 및 환금성 또한 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 종합 의견

구미 선산읍 지역에서 소액으로 아파트를 매수하려는 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 주변 환경은 아파트 및 단독주택이 혼재된 일반적인 주거 지역이며, 기본적인 인프라와 교육 환경이 양호합니다.

다만, 감정가를 고려할 때 건물의 노후도는 예상되므로 내부 상태 및 최상층의 단점을 면밀히 파악해야 합니다. 임차인이 미상인 점을 고려하여 명도에 필요한 시간과 비용을 염두에 두고 안전마진을 확보한 후 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계