나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18443 [1] 경상북도 김천시 아포읍 제석리 59-14 과수원 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18443 [1] 경상북도 김천시 아포읍 제석리 59-14 과수원 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경18443 | 소재지: 경상북도 김천시 아포읍 제석리 59-14 | 감정가: 4,620,000원 | 최저가: 4,620,000원 | 용도: 과수원

1. 김천지원 2024타경18443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18443 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 제석리 59-14

용도: 과수원

감정가: 4,620,000원

토지면적: 197.00㎡ (약 59.60평)

토지 지분율: 3299.75 (이 부분은 지분율이 아닌 실제 면적이나 다른 표기 오류일 가능성이 있습니다. 제공된 정보대로 기재합니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 유동화 물건

주의사항: 지분 매각이므로 공동 소유권 관련 분쟁 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수 신청자는 해당 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 미제공 시 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 아포읍 제석리 "남촌마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 휴경지(묵전) 상태이며, 동측 하향의 완경사지이나 일부 평탄하게 정지되어 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 류OO이며, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특이사항으로 '지분매각'과 '공유자 우선매수 신고'가 있습니다. 이는 기존 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 경매 절차에서 중요한 요소로 작용합니다. 또한 '유동화 물건'이라는 점은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 시사합니다. 권리 분석 시, 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계, 토지 사용 및 관리 방안 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역 내에 위치하며, 인근에 단독주택이 산재해 있습니다. 따라서 중심적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동이나 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 김천시 아포읍 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상권 형성보다는 지역 경제 기반에 따른 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 대중교통 이용 편의에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, "남촌마을" 인근에 위치하므로 해당 마을 및 주변 지역의 생활 인프라를 공유할 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능한 점을 고려할 때, 김천시내 주요 시설까지는 차량으로 이동 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지의 일부 지분만 소유하게 되므로, 토지 이용 및 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '맹지'라는 점은 건축이나 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제를 야기할 수 있으며, 이는 토지의 가치를 제한하는 요인이 될 수 있습니다. '휴경지(묵전)' 상태이므로 경작 또는 다른 용도로 활용하기 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 아포읍에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 감정가는 4,620,000원으로 비교적 낮은 편이나, 지분 매각, 맹지, 휴경지 상태 등 여러 제한 사항을 가지고 있습니다. 특히 지분 매각의 특성상 공동 소유자 간의 관계 설정 및 토지 사용에 대한 협의가 필수적이며, 이는 투자 결정에 있어 가장 중요한 고려사항이 될 것입니다. 공유자 우선매수권 행사 여부도 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥지역 내 농지 또는 개발 가능성이 있는 토지에 대한 투자를 고려하는 분이라면, 낮은 감정가와 지분 매각의 특성을 활용한 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 지분 매각으로 인한 공동 소유권의 복잡성을 충분히 이해하고, 향후 토지 이용 계획 및 공유자들과의 원만한 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 주의 깊게 살펴보는 것이 투자 수익성을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계