나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18443 [1] 경상북도 김천시 아포읍 제석리 OOOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 아포읍 제석리 소재 "남촌마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대
는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 "휴경지(묵전)"로서, 동측하향 완경사지이며 일부 평탄하게 정지되어 있습니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(
전.축종))입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

사건번호: 김천지원 2024타경18443 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 제석리 59-14

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 상록수제일차유동화전문유한회사

1.2. 물건 상세

용도: 과수원

감정가: 4,620,000원

토지면적: 197.00㎡ (약 59.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물지분: 0㎡

토지지분: 32.9975㎡ (약 9.98평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 환경

본건은 경상북도 김천시 아포읍 제석리 소재 "남촌마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로상태

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

인접 도로상태는 맹지입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024-12-03 접수, 상록수제일차유동화전문유한회사의 강제경매 (권리금액: 19,750,850원)

등기부채권 총액: 0원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보 없음

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (별도 명시 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건 소재지는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 기능보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근 마을 및 농경지 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포가 있을 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 김천시 내 다른 지역에 비해 미미합니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 편의시설

본건 인근에는 주거 및 농경지가 분포하고 있어, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활을 위한 편의시설은 아포읍 소재지 또는 김천시 중심지로 이동 시 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 자체의 위험

맹지: 차량 진입 및 토지 활용에 있어 심각한 제약이 따르므로, 사실상의 이용 가치가 크게 저하될 수 있습니다.

지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 다른 공유자와의 소통 및 협의가 필수적이며 재산권 행사에 제약이 있습니다.

6.2. 권리 및 거래 위험

공유자 우선매수: 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효화될 수 있습니다. (주의사항 참조)

유동화 물건, 공동담보: 일반적인 부동산 경매 물건과 달리 복잡한 권리 관계나 특수성이 있을 수 있어 추가 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역: 축사 운영에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 아포읍 제석리에 위치한 과수원 용도의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 가장 큰 단점은 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점과 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 부근 환경은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 이러한 제약 조건에도 불구하고, 향후 지역 개발 가능성이나 공유자와의 협의를 통해 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 일부 투자 가능성은 존재하나, 맹지 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 맹지 및 지분 매각이라는 특수성으로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

도시지역 내 토지: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

맹지 및 지분 매각이라는 중대한 제약 조건과 공유자 우선매수권 존재 등을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 감정가 4,620,000원 대비 50%~70% 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있으며, 실제 입찰가는 현장 조사 결과와 유사 투자 건의 낙찰가율, 공유자의 우선매수 신고 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 예상 범위로는 약 2,500,000원 ~ 3,500,000원 수준을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.