나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112552 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112552 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112552 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 8층802호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 261,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112552 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 261,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1297.45% (이는 지분율이 아닌 토지 면적에 대한 지분 비율로 해석됩니다. 일반적으로 100%를 초과하는 경우는 흔치 않으나, 해당 물건의 상세 권리 분석이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 업무시설(오피스텔)임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "하단역"이 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 크라운9 (현칭) 8층 802호입니다. 부근은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 도보로 이동 가능한 거리에 부산도시철도 1호선 "하단역"이 위치하고 있어 부산 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 내 8층 802호입니다.

외벽은 스톤코트 및 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

이용상태:

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 난방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

서측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역에 해당합니다.

도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 등의 구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이:

토지 및 건물 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자가 채무자인 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 현황 조사 및 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리나 유의사항을 반드시 확인해야 합니다. (상세한 권리 분석은 별도 보고서 또는 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 좋습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 하단동은 부산의 주요 부도심 중 하나로, 부산지하철 1호선 하단역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 인근에 대형마트, 병원, 학교 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 젊은 층의 유동인구가 많아 오피스텔 및 상업 시설의 수요가 꾸준한 편입니다. 또한, 동아대학교 등 교육기관과도 인접하여 임대 수요 확보에 유리한 측면이 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 하단초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

부산도시철도 1호선 하단역 이용이 편리하여 도심 접근성이 뛰어납니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

(주변 혐오시설 검색 결과, 현재 공신력 있는 검색 결과로는 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않습니다. 다만, 지역 개발 상황에 따라 변경될 수 있으므로 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있는 점은 특이사항으로, 이는 공적인 장부상 표기 오류이거나, 감정평가 상 특정 방식으로 처리되었을 가능성이 있습니다. 실제 이용 및 건축물대장 등을 통해 정확한 면적을 확인하는 것이 필수적입니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산광역시 사하구 하단동 604-9 소재 크라운9 오피스텔 802호는 역세권 입지, 풍부한 생활 편의시설, 편리한 교통 환경 등을 갖춘 매력적인 물건입니다. 특히 하단역 주변의 지속적인 개발과 도시철도 이용 편의성은 향후 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

다만, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 건물 면적 기재 오류 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 관리도 중요합니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산지하철 1호선 하단역 인근으로 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

2. **생활 편의성**: 학교, 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집한 도심 생활권입니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 하단역 일대의 활성화된 상권과 주거 수요를 바탕으로 공실 우려가 적습니다.

4. **미래 가치**: 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

5. **저평가 가능성**: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계