나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112071 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 3861-3 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112071 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 3861-3 답 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112071 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 3861-3 | 감정가: 30,352,500원 | 최저가: 30,353,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2024타경112071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112071 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 3861-3

용도: 답 (현황: 인접 토지 마당)

감정가: 30,352,500원

토지면적: 71.00㎡ (약 21.5평)

토지 지분율: 1775 (전체 지분 중 해당 지분)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 대저2동, 서부산유통단지 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 도시 외곽의 농촌마을과 제조업소, 농가주택, 나지 등이 혼재되어 있습니다. 교통상황은 차량 접근은 용이하나, 시내버스정류장이 인근에 소재함에도 불구하고 도시 외곽 지역으로 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 서부산유통단지 내에는 부산 T-PLEX 부산기계공구상가 등 다양한 산업 관련 시설이 입지해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 황OO이며 채무자 또한 황OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고가 가능하나 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 현재까지 파악된 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계 및 향후 분할에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대저2동 지역은 서부산유통단지와 같은 산업 및 물류 시설이 발달한 지역의 인접 지역으로, 도시 외곽의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 제조업소 등이 입지하고 있어 관련 업종 종사자의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 농촌 마을의 성격도 일부 가지고 있어 전반적인 상권의 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 주변 개발 현황 및 지구단위계획구역 지정 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 도시 외곽 지역의 특성상 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 대중교통 상황도 보통 수준으로, 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지를 단독으로 소유하거나 활용하는 데 제약이 따릅니다. 공유자 우선매수 신고가 1회로 제한되어 있어, 공유자 이외의 입찰자가 낙찰받더라도 추후 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

둘째, 본건 토지 전부는 계획도로에 저촉될 가능성이 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 인접 토지의 마당으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 현황과 공부상의 불일치로, 추후 법적 문제 발생 소지가 있습니다.

넷째, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한 등 개발에 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 대저2동의 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 서부산유통단지 인근에 위치하여 산업 활동과의 연관성을 기대할 수 있으나, 지분 매각, 계획도로 저촉, 공부상 지목과 현황의 차이, 비행안전구역 지정 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 30,352,500원으로 비교적 낮은 가격대로 접근이 가능합니다. 지분 매각임에도 불구하고, 향후 주변 지역 개발 또는 공유자와의 원만한 합의를 통해 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 향후 도로 편입 또는 개발 계획이 구체화될 경우 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 명확한 토지 이용 계획 및 공유자와의 관계 설정을 위한 충분한 사전 조사가 필수적입니다. 인근에 서부산유통단지가 조성되어 있어 관련 업종 종사자의 니즈를 충족시킬 수 있는 잠재력도 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 서부산유통단지 내 기계공구상가, 물류센터 등 산업 및 유통 관련 시설이 다수 입지해 있습니다. 검색 결과, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 제조업소 등이 밀집한 지역의 특성상 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 부산 강서구 일대에서 소각장 건립 관련 이슈가 있었으나, 본 물건의 직접적인 영향 범위 내에 위치하는지는 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계