나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77473 [1] 경기도 화성시 우정읍 화수리 952-2 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

수원지방법원 경매19계 2024타경77473 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 화수리 952-2 | 감정가: 225,036,000원 | 최저가: 157,525,000원 | 용도: 답

사건번호는 수원지방법원 2024타경77473 (1)이며, 소재지는 경기도 화성시 우정읍 화수리 952-2입니다.

본건의 용도는 답(농지)이며, 매각대상은 토지입니다. 감정가는 225,036,000원으로 평가되었습니다. 토지면적은 1,596.00제곱미터(약 482.89평)입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 송OO, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 본 물건은 제시외 물건이나 공부와의 차이 등은 없는 것으로 확인됩니다.

위치 및 주위환경:

본건은 화성시 우정읍 화수리 소재 화수초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 축사, 주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역이며 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량 접근은 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로 접근성은 보통입니다. 다만, 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본 토지는 완경사지대 내의 계단식 세장형 토지이며, 현황 답(논)으로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 4m 도로와 접하고 있어 차량 진출입은 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산관리지역이며, 성장관리계획구역(중점관리/정온)에 속합니다. 또한 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) 및 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있으므로 세밀한 검토가 필요합니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 물건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 임차인 여부 등)를 판단할 수 없으나, 매각대상이 토지매각에 해당하고 제시외 물건이 없는 단순한 형태입니다.

특이사항으로 임대사항은 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 시 점유자가 존재할 경우를 대비하여 명도 계획을 수립해야 합니다. (토지의 경우 농작물 경작자 유무 확인 필요)

상권 분석:

본건은 주위가 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 사실상 상업 시설과는 거리가 멀고 상권이 형성되어 있지 않습니다. 투자 목적이 농지 이용이나 장기적인 개발 가능성(생산관리지역)에 집중되어야 합니다.

생활정보 및 인프라:

가까운 화수초등학교 인근을 제외하면 기본적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 불편하므로 자가용이 필수적인 환경입니다.

농지취득자격증명(농취증):

본건은 '답(농지)'이므로 매각결정기일(통상 낙찰 후 7일 이내)까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금(최저가 10%)은 반환되지 않습니다. 농업경영계획서 작성 등 사전 준비가 필수적입니다.

인접 시설(혐오시설 가능성):

주위환경에 축사, 주택 등이 혼재한다고 언급되어 있습니다. 축사가 인접한 경우 악취나 소음 등으로 인한 환경적 제약(혐오시설 리스크)이 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 축사의 위치와 운영 상태를 확인해야 합니다.

임대차 관계:

임대사항이 미상(미확인)으로 보고되어 있어, 실제 농지를 경작하고 있는 임차인이 있을 경우 법정지상권, 농지개혁법 등 복잡한 법적 쟁점이 발생할 수 있습니다. 경작자가 있다면 농지법상 권리나 관습법상 권리 등을 확인해야 합니다.

종합 의견:

본 물건은 생산관리지역 내의 농지로서, 개발 압력이 높은 화성시의 특성을 고려할 때 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 480평 이상의 면적으로 농업경영이나 향후 농지전용 등을 통한 이용계획 수립에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

투자 포인트:

최고의 입지:

생산관리지역은 보전관리지역이나 농림지역에 비해 개발 행위가 상대적으로 용이하여 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

농지취득자격증명:

농지를 취득할 수 있는 자격(농업인 자격)을 갖춘 투자자에게만 기회가 주어지므로, 일반 투자자 간의 경쟁이 제한적일 수 있습니다.

도로 접근성:

폭 약 4m 도로에 접하고 있어 기본적인 건축 및 영농 활동에 필요한 접근성을 확보하고 있습니다.

수원지방법원 경매19계