나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [4] 대전광역시 서구 둔산동 1122 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [4] 대전광역시 서구 둔산동 1122 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2630
• 주소: 대전광역시 서구 갈마역로 6, 11층1101호
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 130,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2024타경2630 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마역로 6, 11층1101호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경2630 (4)이며, 소재지는 대전광역시 서구 둔산동 1122 11층1101호입니다. 본 물건의 용도는 아파트(제시된 정보)로 감정가는 130,000,000원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 12.68㎡, 건물 면적은 33.81㎡이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 유동화 회사입니다. 특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 감정평가 요약 (소재지 관련)

감정평가서 요약표에 따르면, 본건(2)-(4)는 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. (다만, 주된 소재지는 둔산동이므로 갈마동 인근 정보는 참고용으로 해석해야 함) 본 물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 대전1호선 "갈마역"이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2. 입지 조건

2.1. 지역 및 도로 환경

본 물건이 위치한 서구 둔산동 1122는 준주거지역이며, 둔산지구 택지개발사업 지구단위계획구역 내에 속하여 안정적인 도시개발 환경을 갖추고 있습니다. 사다리형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로1류(폭 10m-12m)에 접하여 차량 접근성이 우수합니다.

2.2. 용도 및 이용 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 지하2층/지상11층 건물 내 제11층 1101호이며, 외벽은 외장석재 마감, 창호는 섀시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 감정평가서상 (2)-(4)의 이용상태는 도시형생활주택으로 기재되어 있으나, 물건 기본 정보에는 아파트로 기재되어 있어 실제 건축물대장 및 현황을 통해 정확한 용도를 재확인할 필요가 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 최OO으로 동일하여 소유권에 대한 명도(인도) 절차 진행 시, 비교적 수월하게 진행될 가능성이 높습니다. 채권자는 유동화 회사로, 유동화물건의 특성상 내부 기준에 따른 경매 진행이 예상되므로, 입찰 기일에 변동 없이 진행될 가능성이 큽니다.

3.2. 임대차 관계

기타참고사항으로 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 실제 점유자를 파악하기 위한 현장 조사 및 명도 진행 시 임차인의 유무와 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 함을 의미합니다. 미상의 임차인이 존재할 경우, 명도 계획에 변수가 생길 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 둔산동 1122 일대는 준주거지역으로, 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 주변에 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 편의성이 높습니다. 둔산지구 택지개발사업으로 개발된 지역 특성상 계획적인 상업시설 및 편의시설 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

4.2. 생활 정보

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거환경이 조성되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(학교 환경)으로 지정되어 있어 교육 환경의 보호를 받는 지역입니다. 인근에 "대전둔산중학교" 등이 위치하여 교육시설 접근성도 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 물건의 용도 불일치 가능성입니다. 기본 정보의 '아파트'와 감정평가 요약표의 '(2)-(4) 도시형생활주택'의 용도 차이에 대해 건축물대장을 통해 정확한 확인이 필요합니다. 용도에 따라 대출 한도, 세금, 임대 수익률 등에 차이가 발생할 수 있습니다.

다음으로 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 점유 현황 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

6.1. 투자 적격성 및 최종 점검 사항

대전 서구 둔산동이라는 핵심 택지 개발 지구 내에 위치하며, 소액 투자 물건(감정가 1.3억)으로 투자 가치가 있습니다. 소유자/채무자가 동일하여 명도 과정이 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 용도 불일치 여부와 임대차 현황 파악은 입찰 전 필수적인 확인 사항으로, 이 두 가지 리스크만 해소된다면 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 정리

1. **입지 우수성:** 둔산지구 택지개발사업 내 준주거지역 위치로, 안정적인 인프라 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

2. **소액 투자:** 감정가가 1억 3천만 원으로 비교적 소액의 자본으로 대전 핵심 지역의 부동산에 투자 가능함.

3. **권리 관계 단순성:** 소유자와 채무자가 동일하여 명도 리스크 관리가 용이함.

4. **역세권 접근성:** 갈마역이 비교적 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

법원 정보

대전지방법원 경매9계