나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [4] 대전광역시 서구 둔산동 OOOO OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2024.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

(1)대전광역시 유성구 봉명동 소재 "온천1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합아파트단지, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
(2)-(4)대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

(1)본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 대전1호선 "유성온천역"이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨.
(2)-(4)본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 대전1호선 "갈마역"이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨.

건물의 구조

(1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상27층 건물 내 제12층 제101-1203호로서,
외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : -
창호 : 섀시 창호 등임.
(2)-(4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제403호 외 2개호로서,
외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : -
창호 : 섀시 창호 등임.

이용상태

(1)아파트로 이용중임.
(2)-(4)각각 도시형생활주택으로 이용중임.
※건축물현황도(각 호 평면도)를 참조하였는 바, 실제와 차이가 있을 수 있음.

설비내역

(1)-(4)위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

(1)부정형의 평지로서 아파트, 판매시설(상점)부지로 이용중임.
(2)-(4)사다리형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

(1)북동측으로 대로, 남동측으로 광로, 남서측과 북서측으로 소로에 접함.
(2)-(4)북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유성구 봉명동 553-2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)등 임.
서구 둔산동 1122 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>등 임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경2630 (4)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 물건 상세정보

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1122 11층1101호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제11층 제1101호

이용 상태: 아파트로 이용 중

건물 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 구비

1.3. 면적 정보

감정가: 130,000,000원

토지면적: 12.68㎡ (약 3.84평)

토지 지분: 12.6791㎡ (약 3.84평)

건물 전용면적: 33.81㎡ (약 10.23평)

건물 지분: 33.8132㎡ (약 10.23평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

대전광역시 서구 둔산동에 위치하며, 주변은 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 대전 1호선 갈마역이 비교적 가까운 거리에 있어 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

해당 물건은 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접해 있습니다. 토지는 사다리형 평지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

서구 둔산동 1122번지는 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업)으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로1류에 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

2.5. 주변 시설 (혐오시설 등)

주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심 지역으로, 일반적으로 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 대전광역시 서구 둔산동 1122 인근 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 6월 21일 접수된 신한은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 황선희 (1101호)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2022-09-07

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2024-05-20

* 대항력: 없음

* 비고: 미배당 보증금 매수인 인수 가능성 있음. 예상 배당금은 10,000,000원입니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상의 총 채권액은 880,483,426원으로 확인됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 나타났습니다. (지상권 개요: 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 대전광역시 서구 둔산동 일대는 대규모 택지개발사업 지구로, 계획적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 용도

해당 물건은 아파트로 분류되어 있으며, 주거 용도로 적합합니다.

5.2. 건물 설비

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.3. 생활 편의시설

행정복지센터, 중학교, 상업시설, 대중교통 이용 시설 등이 인접해 있어 생활에 필요한 제반 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차적 특성이 있을 수 있습니다.

6.2. 임차인 보증금 관련

임차인 황선희 씨의 보증금 10,000,000원에 대한 미배당 시 매수인 인수 가능성 문구가 있으나, 대항력이 없어 인수 부담이 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 배당 절차를 끝까지 확인할 필요가 있습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

6.3. 기타

건축물 현황도상 평면도가 실제와 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구의 핵심 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 권리관계는 대부분 매각으로 소멸될 예정이나, 임차인 보증금에 대한 인수 가능성 문구를 포함한 배당 결과를 면밀히 확인해야 합니다. 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

* 우수한 입지: 대중교통 및 편의시설 접근성이 좋음.

* 주거 가치: 도심 내 아파트로서 주거 만족도가 높음.

* 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가는 130,000,000원입니다. 임차인 보증금 인수 금액은 0원으로 예상되나, 최종 배당 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

9.2. 권장 입찰가

시장 상황 및 물건의 정확한 가치 평가를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 초기 입찰 시에는 감정가의 80~90% 수준에서 시작하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.