나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경2630 | 소재지: 대전광역시 유성구 계룡로 92, 12층101-1203호 (봉명동,유성씨제이나인파크) | 감정가: 764,000,000원 | 최저가: 764,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경2630 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1203호

용도: 아파트

감정가: 764,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

토지면적: 22.88㎡ (지분율: 2288.34)

건물면적: 179.40㎡ (지분율: 17939.7)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상27층 건물 내 제12층

이용상태: 아파트 (※건축물현황도 참조, 실제와 차이 있을 수 있음)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '온천1동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주상복합아파트단지, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통 환경:

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 대전1호선 '유성온천역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 계획:

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업) 등에 해당하며, 광로2류, 대로1류, 소로1류, 소로2류 등 다양한 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 '부동산임의경매' 사건이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'에 해당합니다.

매각대상은 '토지/건물일괄매각'이므로 건물과 토지 모두를 취득합니다.

제시외면적은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 확인됩니다.

임대관계는 미상이나, 명도 시 주거용 부동산에 대한 명도 절차 및 리스크를 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건 소재지는 일반상업지역에 위치하여 주거와 상업시설이 혼재된 주상복합단지입니다. '유성온천역' 인근의 상권을 이용할 수 있으며, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

생활 정보:

온천1동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 높으며, 유성온천역과 버스정류장이 가까워 대전 시내 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:

임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인 또는 점유자 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경은 주상복합단지 및 상업시설이 혼재된 지역이므로, 주거지역 대비 소음이나 혼잡도가 있을 수 있습니다.

주의사항:

감정평가서상의 이용상태(아파트)는 건축물현황도(각 호 평면도)를 참조한 것으로, 실제와 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

본건은 유동화물건으로, 일반적인 경매물건과 처리 절차 등에서 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건(대전 유성구 봉명동 유성씨제이나인파크 아파트)은 유성온천역 인근 일반상업지역에 위치한 주상복합 아파트로, 교통 여건과 상권 접근성이 우수합니다. 대형 평수에 해당하는 건물 면적(179.40㎡)을 갖추고 있어 실수요 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 감정가 764,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 실거래가 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트:

역세권 입지: 대전1호선 유성온천역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

우수한 상권: 일반상업지역에 위치하여 다양한 편의시설과 상권을 가까이서 이용할 수 있습니다.

대형 평형: 넓은 건물 면적(179.40㎡)으로 희소성 및 주거 만족도가 높습니다.

개발 잠재력: 봉명2지구 토지구획정리사업 지구단위계획구역 등 개발 계획과 연관된 지역에 위치합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계