나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117137 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 1층111호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117137 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 1층111호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경117137
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼로25길 21, 1층111호 (역삼동,요진와이시티미니)
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경117137 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼로25길 21, 1층111호 (역삼동,요진와이시티미니) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 87,552,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 강남구 역삼동 요진와이시티미니 1층 111호

1.1. 물건 개요 및 요약 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경117137 (1)이며, 소재지는 서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 1층 111호입니다. 본 물건의 용도는 아파트(도시형생활주택 추정)로 구분되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

감정가는 1억 7천 1백만 원이며, 이는 입찰의 기준 가격이 됩니다. 토지 면적은 8.98㎡, 건물 면적은 12.10㎡로 소형 평형에 해당합니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 중 1층 111호입니다.

전용면적 12.10㎡는 원룸 또는 스튜디오 형태로 이용 중인 것으로 보이며, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 주거 환경에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재, 지하철 역삼역 남동측 인근에 위치하여 최상의 입지를 자랑합니다. 주위는 아파트, 단독주택, 오피스텔, 업무빌딩, 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 강남 도심 지역입니다.

차량 접근이 매우 용이하며, 노선 버스 정류장 및 역삼역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도가 매우 양호하여 직주 근접을 원하는 수요자에게 매력적입니다.

2.2. 토지 이용 및 제한

토지는 세장형의 평탄한 형상이며, 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 따른 개발 잠재력은 높으나, 대공방어협조구역 등 군사시설보호법상의 제한도 일부 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무 변제를 위한 절차로, 채무자가 김OO이며 소유자도 동일인일 가능성이 높습니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황(말소기준권리, 선순위/후순위 권리) 파악이 불가능하므로, 입찰 참여 전 반드시 법원의 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등을 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

본건 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

이는 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 인도명령 대상 여부 및 명도 과정의 난이도를 결정하는 중요한 요소이므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 역삼동 일대는 강남 핵심 업무 지구(테헤란로)와 인접한 주거 및 상업 복합 지역입니다. 주변에 대형 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 소형 아파트/도시형생활주택은 1인 가구 및 출퇴근 직장인 수요가 높아 공실 위험이 낮습니다.

4.2. 생활 정보

지하철 2호선 역삼역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선의 버스가 운행되어 대중교통 접근성이 최고 수준입니다. 주변에 은행, 병원, 대형 마트 및 각종 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 강남의 모든 생활 인프라를 손쉽게 이용할 수 있는 환경입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계의 불확실성

제시된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 불가합니다. 등기부상의 선순위 권리 존재 여부, 임차인 현황(특히 대항력 유무) 등을 반드시 확인해야 합니다. 이 과정에서 권리상의 하자가 발견될 경우, 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

5.2. 소형 면적의 한계

건물 면적이 12.10㎡로 매우 협소합니다. 이는 담보 대출 진행 시 일반적인 아파트에 비해 대출 한도가 제한적이거나, 대출 심사가 까다로울 수 있는 요인으로 작용합니다. 매매 시 수요층이 1인 가구 또는 투자자로 한정될 수 있습니다.

5.3. 용도 및 이용 상태의 확인 필요성

본건은 아파트로 되어 있으나, 소형 면적 건물인 점을 감안할 때 실제 이용 현황이 오피스텔 또는 주거용 오피스텔(도시형 생활주택)의 형태일 가능성이 높습니다. 현장 방문을 통해 내부 구조(별첨 내부구조도 참조 요망)와 실제 이용 상태를 명확히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 대한민국 최고의 입지인 강남구 역삼동, 역세권에 위치한 소액 투자 물건이라는 점에서 매우 매력적입니다. 핵심적인 업무지구 근접성 덕분에 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 면적이 협소하여 대출 및 향후 매매 수요층이 한정될 수 있으며, 임대차 관계 및 권리 분석 정보가 부족하므로 입찰 전 반드시 법원 서류 열람 및 현장 조사를 통한 최종 확인 작업이 필요합니다. 권리 분석의 안전성이 확보된다면, 소액으로 강남 핵심 지역에 투자할 수 있는 좋은 기회로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지 프리미엄

지하철 역삼역 인근의 탁월한 입지는 향후 가격 방어력이 높고 지속적인 임대 수요를 보장하는 가장 큰 장점입니다.

7.2. 안정적인 임대 수익 기대

강남 업무 지구의 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 매우 탄탄하여, 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

7.3. 소액 투자 가능성

1억 원대의 감정가로 강남 핵심 지역에 진입할 수 있는 비교적 소액 투자 물건에 해당하여, 강남 부동산 투자 포트폴리오를 구축하려는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계