나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111610 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 806-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111610 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 806-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경111610
• 주소: 부산광역시 강서구 대저1동 806-6
• 감정가: 1,591,500,000원
• 최저가: 1,591,500,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

부산서부지원 경매4계 2024타경111610 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 806-6 | 감정가: 1,591,500,000원 | 최저가: 1,591,500,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2024타경111610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111610 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 806-6

용도: 답 (농지)

감정가: 1,591,500,000원

토지면적: 3,183.00㎡ (약 963평)

토지 지분율: 3,18300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

- 현황 남서측으로 폭 3~4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현재 '전'(밭) 상태입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

기호 1은 낙동중학교 북측 인근에, 기호 2는 부산광역시 강서구청 북동측 인근에 위치합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 마을버스정류장 및 시내버스정류장, 도시철도 3호선 강서구청역이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채무자 겸 소유자인 김OO에 대해 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유권 외 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 관련 법적 절차를 따르게 됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농경지 및 주거, 소규모 상업, 공업 시설이 혼합된 지역으로, 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는 생활 기반 시설이 구축된 생활권으로 볼 수 있습니다. 주변에 강서구청 등이 소재하여 행정 기능 또한 이용 가능합니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 부산광역시 강서구청이 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 대중교통 이용 시 도시철도 3호선 강서구청역을 이용할 수 있습니다. 또한, 낙동중학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 기호 1: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(그린벨트), 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있어 개발 및 건축에 상당한 제한이 따릅니다.

- 기호 2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m-10m) 저촉, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 제2종일반주거지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등의 건축이 가능하나, 조례에 따른 층수 제한 등이 적용될 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 제출 의무: 해당 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 있습니다.

- 도로 접근성: 기호 1은 남서측으로 포장도로에 접하나, 기호 2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입이 가능하여 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

- 주변 시설: 주변이 농경지, 주택, 소규모 공장 등으로 구성되어 있으며, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 농지(답)입니다. 감정가는 15억 9,150만원이며, 토지 면적은 약 963평입니다. 입지적으로는 강서구청과 낙동중학교 등 생활 기반 시설이 인근에 있으며 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

하지만, 본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 토지이용계획상의 복잡한 용도지역 지정과 규제입니다. 특히 기호 1 토지는 개발제한구역(그린벨트) 및 비행안전구역에 포함되어 있어 개발 행위에 매우 큰 제약이 따릅니다. 기호 2 토지는 제2종일반주거지역으로 일부 개발 가능성이 있으나, 맹지이며 토지거래허가구역이라는 점을 고려해야 합니다. 또한, 농지 취득 시 필수적인 농지취득자격증명서 제출 의무는 반드시 준수해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 현재 상태보다는 향후 도시 계획 변화 및 개발 가능성을 기반으로 판단해야 합니다.

- 장기적인 관점에서 지역 개발 계획(예: 부산연구개발특구 개발 등) 및 용도지역 변경 가능성을 고려할 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정된 기호 2 토지는 향후 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

- 개발제한구역 해제 또는 완화 시, 해당 지역의 가치가 크게 상승할 수 있으나, 이는 불확실성이 높은 요소입니다.

- 농지로서의 현재 가치와 함께, 규제 완화 가능성에 대한 면밀한 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 추가적인 권리 분석, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계