나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10036 [2] 충청북도 옥천군 군북면 대정리 340 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10036 [2] 충청북도 옥천군 군북면 대정리 340 답 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2025타경10036 | 소재지: 충청북도 옥천군 군북면 대정리 340 | 감정가: 2,442,000원 | 최저가: 2,442,000원 | 용도: 답

1. 영동지원 2025타경10036 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10036 (2)

소재지: 충청북도 옥천군 군북면 대정리 340

용도: 답 (전답)

감정가: 2,442,000 원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

토지 지분율: 6600 (해당 토지에 대한 100% 소유권으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 군북면 대정리에 위치한 농지(답)입니다. 일반적으로 농경지가 위치하는 지역 특성상, 주변 편의시설이나 교통망에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약표에 기재되어 있지 않아 구체적인 파악이 어렵습니다. 따라서 농업 활동을 위한 입지로서의 기본 조건을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 재산에 대해 채권자 신OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지이므로 매수자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 추후 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농지(답)이므로 일반적인 상권 분석 대상과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설이나 택지 개발 지역 등의 정보는 확인되지 않아, 농업적 이용을 중심으로 가치를 판단해야 할 것으로 보입니다. 농산물 생산 및 관련 활동 외의 상업적 가치는 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

옥천군 군북면에 위치한 농지로서, 주변의 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 보이며, 농업 활동을 중심으로 한 생활 환경을 고려해야 합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 및 혐오시설 유무에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급과 제출 의무입니다. 이를 제대로 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 농지로서의 용도 제한은 장기적인 투자 관점에서 개발 가능성을 제한하는 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

영동지원 2025타경10036 (2) 물건은 옥천군 군북면에 위치한 소형 농지(답)입니다. 농지 취득 관련 법규 및 절차(농지취득자격증명)에 대한 철저한 사전 확인이 필수적이며, 경계 불분명 문제로 인한 추가 비용 발생 가능성도 인지해야 합니다. 농업적 활용을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 일반적인 투자 목적으로는 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 직접적인 활용 가치에 투자 포인트를 둘 수 있습니다.

1. 농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적으로 농지를 확보하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 발급 절차를 숙지하고, 해당 요건을 충족할 수 있다면 경쟁이 치열하지 않은 소형 농지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 경계 불분명 사항을 측량을 통해 명확히 하고, 농지 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계