나이스옥션 법원경매 수원 2023타경12462 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3 한국아파트 214동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경12462 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3 한국아파트 214동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경12462
• 주소: 경기도 수원시 영통구 봉영로1770번길 21, 214동 4층405호 (영통동,한국아파트)
• 감정가: 335,000,000원
• 최저가: 335,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2023타경12462 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 봉영로1770번길 21, 214동 4층405호 (영통동,한국아파트) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2023타경12462 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3 한국아파트 214동 4층 405호입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 1998년 1월 8일 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조의 아파트로, 총 20층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

전용면적은 59.95㎡이며, 감정가는 335,000,000원으로 평가되었습니다.

특이사항으로 '유동화물건'이며, 소유자 및 채무자가 모두 '망(亡)'으로 기재되어 있어 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 한국아파트는 경기도 수원시 영통구 영통동에 소재하며, 영통지구 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.

주위는 아파트 단지가 밀집되어 있고, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 매우 양호합니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 밀도가 안정적입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 진출입이 자유롭습니다.

인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석 및 명도 위험성 검토

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 채무자 사망으로 인해 상속인들을 상대로 진행되는 부동산 임의경매 사건으로 추정됩니다.

소유자 및 채무자가 '망'으로 기재되어 있다는 사실은 본건의 가장 큰 권리적 특이사항입니다.

3.2. 법적 리스크

소유자와 채무자가 사망한 경우, 상속인 확정 및 상속 관계가 복잡해져 명도 과정에서 지연 또는 추가 비용 발생의 가능성이 존재합니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로, 현 점유자가 상속인인지 또는 대항력 있는 임차인인지 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 금액을 인수해야 하는 위험이 있습니다.

4. 상권 및 경제성 분석

4.1. 상권 환경

영통동 주거 밀집 지역의 생활 상권을 이용할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 발달되어 있어 생활 편의성이 우수하며, 실수요자 측면에서 높은 선호도를 가집니다.

4.2. 토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(영통지구)에 속하며, 중로2류에 접하고 있습니다.

상대보호구역(청명초등학교)으로 지정되어 있어 유해시설이 들어설 수 없는 환경입니다.

5. 주거 및 생활 환경 정보

5.1. 주거 편의 시설

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비 일체를 갖추고 있습니다.

5.2. 교육 및 공원 시설

본건 북측 인근에 "청명초등학교"가 위치하고 있어 도보 통학이 편리한 우수한 학군 환경입니다.

주변에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크 검토

6.1. 권리관계의 복잡성

소유자 및 채무자가 모두 사망한 경우, 법원에 제출된 서류를 통해 상속 관계를 철저히 파악해야 합니다. 상속인들의 이견이나 불분명한 상속 포기 등으로 인해 명도 절차 자체가 복잡해질 수 있습니다.

6.2. 명도 리스크

임대관계 미상으로 인한 점유자 확인 및 명도 난이도가 높을 수 있습니다. 상속인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건 한국아파트 59.95㎡는 수원시 영통구 영통동의 우수한 입지(학군 및 생활 편의성)를 갖춘 소형 아파트로서, 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

감정가 3억 3,500만 원을 기준으로 시세 대비 적정성을 판단해야 하며, 유동화 물건이라는 특성과 소유자/채무자 사망이라는 가장 큰 권리적 리스크를 면밀히 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다.

명확한 권리 분석과 명도 대책 수립이 성공적인 낙찰의 핵심입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 실수요 확보 용이

영통지구 내 입지, 청명초등학교 학군 등 우수한 주거 환경으로 인해 전월세 및 매매 실수요가 꾸준한 지역입니다.

8.2. 낮은 경쟁률 기대 가능성

소유자/채무자가 '망'인 특이사항 때문에 일반 투자자들이 입찰을 꺼려 경쟁률이 낮아질 가능성이 높습니다. 이는 리스크 관리가 가능한 전문가에게는 저가 낙찰의 기회로 작용할 수 있습니다.

8.3. 소형 아파트의 환금성

국민주택규모 이하의 소형 평형 아파트로, 매매 시 환금성이 비교적 우수합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계