나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53353 [1] 경기도 평택시 군문동 150 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53353 [1] 경기도 평택시 군문동 150 답 경매

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평택지원 경매7계 2024타경53353 | 소재지: 경기도 평택시 군문동 150 | 감정가: 661,285,000원 | 최저가: 661,285,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경53353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53353 (1)

소재지: 경기도 평택시 군문동 150

용도: 답

감정가: 661,285,000원

토지면적: 2660.00㎡ (약 804.7평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 안OOOOOOO

매각대상: 토지매각

토지 지분율: 266,000 (전체 지분으로 보임)

1.2. 주요 내용 및 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

주의사항:

1. 일괄매각이며, 농지취득자격증명 발급에 대한 제한사항 및 전제조건이 존재하므로 발급 가능 여부를 원평동 주무관청에 확인해야 합니다. (2025.10.17.자 원평동 사실조회회신서 참조)

2. 해당 토지는 농지 전용 협의(건축허가 의제)된 농지이며, 상세 허가 내용 및 원상회복 명령 관련 주의 사항은 2025.10.17.자 주무관청 원평동 사실조회회신서를 참조해야 합니다.

3. 지상 철제 컨테이너 3기(목록1 지상 1기, 목록2 지상 2기)는 평가 대상에서 제외되었습니다.

4. 목록1 토지는 건축허가를 득한 토지이며, 목록2 토지는 북동측 일부가 철도보호지구에 저촉됩니다. 최저매각가격은 이러한 사항을 반영한 가격입니다.

5. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '공업나지' 상태입니다.

6. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 평택시 군문동 소재 "군문초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 북서측 약 500m 지점에는 평택역이 있으며, 주변은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 농림지역입니다.

교통상황:

서측으로 인접한 평남로변에 버스정류장이 있으며, 북서측 약 500m 거리에 평택역이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 임OO에 대한 안OOOOOOO의 채권으로 인해 진행되는 경매입니다. 권리 관계는 명확하게 확인되나, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 낙찰 후 잔금 납부 시 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재된 농림지역으로, 개발이 제한적인 환경입니다. 다만, 평택역이 인접해 있어 역세권의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. 현재로서는 활발한 상권보다는 주변 개발 현황 및 향후 도시계획을 주시해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 군문초등학교가 위치해 있으며, 평택역이 도보 또는 대중교통 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 그러나 농림지역 특성상 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, '답'이나 현황 '공업나지' 상태, 농지 전용 협의 내용, 원상회복 명령 가능성, 철도보호지구 저촉 등은 개발 또는 이용에 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 지상 컨테이너는 낙찰자가 직접 처리해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농림지역에 위치한 답(현황 공업나지)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 발급 관련 제약 사항이 존재합니다. 건축 허가를 득한 토지라는 점은 긍정적이나, 철도보호지구 저촉 및 기타 개발 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 및 관련 법규, 주무관청의 사실조회 회신 내용을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

건축 허가를 득한 토지라는 점에서 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 평택역 인근이라는 지리적 이점과 농림지역 특성을 고려하여, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 투자 고려가 가능합니다. 다만, 농지 관련 규제 및 개발 제한 사항을 충분히 해소할 수 있는지 여부가 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, 평택시 군문동 일대는 농경지와 공업 시설이 혼재하는 지역으로, 주변 개발 현황에 따라 혐오시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다. 상세한 내용은 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계