나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37099 [1] 경기도 이천시 부발읍 가산리 312-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37099 [1] 경기도 이천시 부발읍 가산리 312-1 대지 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경37099 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 가산리 312-1 | 감정가: 116,053,201원 | 최저가: 81,237,240원 | 용도: 대지

1. 여주지원 2024타경37099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37099 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 가산리 312-1

용도: 대지

감정가: 116,053,201 원

토지면적: 998.00㎡ (약 301.87평)

토지 지분율: 28512.86 (해당 물건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (공부상 건물 없음)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 부발읍 가산리에 위치하며, 이천가산초등학교 동측에 자리하고 있습니다. [cite: provided text] 주변 지역은 자연취락, 전, 답, 농가주택, 상가, 물류창고, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text] 동측으로는 약 3-4m 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. [cite: provided text] 이천 가산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: 7, provided text] 또한, 인근에는 물류창고들이 다수 입지해 있어 물류 인프라가 발달한 지역적 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided text] 가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. [cite: provided text] 즉, 낙찰받더라도 해당 토지의 전부 소유권을 갖는 것이 아니라 다른 공유자들과 함께 소유하게 되므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 가능하며, 이는 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. [cite: provided text] 다만, 공유자 우선매수신고 후 매수보증금을 미납하면 다시는 그 권리를 행사할 수 없으므로 주의해야 합니다. [cite: provided text] 공부상 건물은 없으나, 현황 지상에는 소유자 미상 또는 타인 소유의 건물이 존재하여 가격에 일부 제한 요인이 될 수 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 가산리는 자연취락과 농경지가 혼재된 지역이지만, 상가, 물류창고, 아파트 등이 함께 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. [cite: provided text] 특히, 이천시 부발읍 지역은 교통 요충지로서 물류단지 개발 등이 활발히 이루어지고 있어 관련 산업의 성장 가능성이 있습니다. 이러한 지역적 특성은 향후 상업 시설이나 물류 관련 시설의 잠재적 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 학교, 상가, 주택 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: provided text] 특히 이천가산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에게는 교육적 이점이 있습니다. [cite: 7, provided text] 또한, 차량 접근성과 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용도 가능하며, 이천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 인한 공유물 분할, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. [cite: provided text] 또한, 현황 지상에 존재하는 소유자 미상의 건물로 인해 명도 문제나 철거 비용 발생 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다. [cite: provided text] 공유자 우선매수 신고자가 있을 경우, 낙찰받지 못할 위험도 존재합니다. [cite: provided text] 물류창고 밀집 지역은 교통량 증가로 인한 소음, 교통 체증 등의 생활 불편이 발생할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍에 위치한 대지로서, 이천가산초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: provided text] 지분 매각이라는 특성과 함께 현황 지상에 소유자 미상 건물이 존재하는 점은 큰 부담 요인입니다. [cite: provided text] 하지만 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으며, 물류 및 교통 인프라가 발달하고 있는 지역적 특성을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력도 있다고 볼 수 있습니다. 공유자들과의 원만한 협의와 소유자 미상 건물 문제 해결 방안 모색이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력이 있는 계획관리지역 내 토지라는 점. [cite: provided text]

2. 이천시 부발읍은 교통망 확충 및 물류 인프라 발전으로 인해 미래 가치가 기대되는 지역이라는 점.

3. 지분 투자로 인해 상대적으로 낮은 진입 비용으로 토지 확보가 가능할 수 있다는 점. (단, 이는 공유자 간 협상에 따라 달라질 수 있습니다.)

4. 이천가산초등학교 인근으로 주거지로서의 가치를 고려할 수 있다는 점. [cite: 7, provided text]

법원 정보

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