나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경2636 [1] 경기도 포천시 창수면 가양리 369-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경2636 [1] 경기도 포천시 창수면 가양리 369-3 공장 경매

• 사건번호: 2023타경2636
• 주소: 경기도 포천시 창수면 가영로150번길 60-34
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매9계 2023타경2636 | 소재지: 경기도 포천시 창수면 가영로150번길 60-34 | 감정가: 1,477,920,000원 | 최저가: 724,181,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2023타경2636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 포천시 창수면에 위치한 공장용 부동산에 대한 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 사건으로, 사건번호는 의정부지방법원 2023타경2636 (1)입니다.

소재지는 경기도 포천시 창수면 가양리 369-3이며, 감정평가액은 1,477,920,000원입니다.

토지 면적은 5,895.00㎡ (약 1,783.46평)이며, 건물 면적은 903.20㎡ (약 273.26평)입니다. 제시외 건물 면적은 594.80㎡ (약 180.07평)으로, 본 매각 대상에 포함됩니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 창수면 가양리 소재 "가양교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 창고, 농가 주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다. 또한, 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 토지 현황

토지는 북동측 하향 경사지를 평탄하게 정지한 부정형의 토지로서 공업용 부지로 사용 중입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물은 기호 2)와 기호 3)으로 구분됩니다.

기호 2)는 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로, 현상 및 관리상태는 보통이며 내외벽은 경량 판넬, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 주기둥은 H-Beam(350 X 200mm)입니다.

기호 3)은 각파이프구조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 화강석붙임, 내벽은 경량 판넬 위 치장 목재 마감 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현상 및 관리상태는 보통입니다.

기호 2) 건물은 공장 등으로, 기호 3) 건물은 사무실 등으로 이용 중입니다.

1.5. 기계/기구 현황

본건에 포함된 기계기구는 석재 가공용 국산 및 외산 기계기구로, 조사 시점 현재 가동이 중단된 상태이며 정상적인 작동 여부는 불확실합니다. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2019-229호 일부는 소재불명이며, 제2019-181호는 일부 확인이 불가능한 상태입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있어 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 중소규모의 공장, 창고, 농가 주택 및 농경지가 혼재하는 곳으로, 지역 산업 특성에 따른 공장이나 창고 시설이 밀집된 형태를 띨 가능성이 있습니다. 주변의 교통 접근성은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.8. 생활 정보

차량으로 본건까지 접근 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 도로 상태는 북동측 및 남동측으로 약 6미터 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 기계기구 상태: 조사 시점 가동 중단된 석재 가공용 기계기구의 정상 작동 여부가 불확실하며, 일부는 소재불명 또는 확인 불가 상태입니다. 이는 자산 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 물건보다 복잡한 권리 관계를 가질 수 있으므로 세밀한 권리 분석이 필수적입니다.

- 제시외 건물 포함: 제시외 건물이 일괄 매각에 포함되므로, 해당 건물에 대한 현황, 건축법규 적합성 등을 사전에 확인해야 합니다.

- 토지 이용 계획: 본건 토지는 계획관리지역이나 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 포천시 창수면에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물 면적이 상당하며 공업용 부지로 활용 중에 있습니다. 접근성이 양호하고 주변 지역의 산업적 특성을 고려할 때, 공장 운영 또는 관련 시설 투자에 적합할 수 있습니다. 다만, 기계기구의 상태, 유동화 물건이라는 특이사항, 제시외 건물 포함 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 입지: 포천시 창수면 지역의 산업 활동과 연계된 입지 조건을 가집니다.

- 면적: 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높을 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 정보 (혐오시설)

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지인 경기도 포천시 창수면 가양리 369-3 인근에 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 진행 시에는 현장 방문 및 관련 기관을 통한 정확한 주변 환경 조사가 권장됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계