나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경2636 [1] 경기도 포천시 창수면 가양리 369-3 공장 경매

경기도 포천시 창수면 가영로150번길 60-34 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2636(의정부지방법원 경매9계). 감정가 1,477,920,000원, 최저가 724,181,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 2636 [1]
소재지	경기도 포천시 창수면 가양리 369-3
도로명주소	경기도 포천시 창수면 가영로150번길 60-34
용도	공장
매각기일	2026.02.25
관할법원	의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336(배당지원 0343))
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (접함)계획관리지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역

면적

토지면적	5,895㎡ (1,783.24평)
건물면적	903.20㎡ (273.22평)

금액

감정가	1,477,920,000원
최저가	724,181,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	72,418,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.03	1,477,920,000원	유찰
2차	2026.01.14	1,034,544,000원	유찰
3차	2026.02.25	724,181,000원	매각
3차	2026.03.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.02	-	납부<br />(2026.06.26)
3차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 토평 · 평가일 2023.08.23

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건은 경기도 포천시 창수면 가양리 소재 "가양교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
토지의 상황: 1) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통임.

2) 형상 및 이용상태

북동측 하향 경사지를 평탄하게 정지한 부정형의 토지로서 공업용부지로 사용중임.

3) 도로상태

본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접함.

4)토지이용계획사항

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조 및 현상: 1) 건물의 구조

기호 2) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서 현상 및 관리상태 보통임.

내외벽 : 경량판넬 붙임.
창호 : 샷시창호
주기둥은 H-Beam(350 X 200mm)임.

기호 3) 각파이프구조 판넬지붕 단층건으로서 현상 및 관리상태 보통임.

외벽 : 화강석붙임.
내벽 : 경량판넬 위 치장 목재 마감 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.

2) 이용상태

기호 2)는 공장 등으로 기호 3)은 사무실 등으로 이용중임.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구는 석재 가공용 국산 및 외산 기계기구로서 조사시점 현재 가동 중단된 상태임.
공작물의 현상: 해당사항 없음.
기타참고사항: 본 건 기계기구는 석재 가공용 국산 및 외산 기계기구로서 조사시점 현재 가동 중단된 상태로 정상적인 작동여부는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	53%	1,693,985,000원
최근 6개월	17건	51%	1,469,701,294원
최근 12개월	34건	56%	1,432,457,751원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공장및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2019-229호 일부 소재불명
공장및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2019-181호 일부 확인불능