나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119743 [1] 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119743 [1] 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경119743 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 269,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2024타경119743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경119743 (1)이며, 소재지는 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동, 쌍문동신원주상복합2차아파트)입니다. 본 물건은 주상복합 건물 내 상가로 이용 중이며, 감정가는 337,000,000원입니다. 토지 면적은 6.68㎡ (약 2.02평)이며, 건물 면적은 20.35㎡ (약 6.15평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 입지 조건

본 대상 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 대상 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 3층, 지상 20층 주상복합 건물 내 제1층 107호로서, 사용 승인일은 1998년 12월 19일입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 두 개 호수 모두 점포로 이용 중입니다. 급배수, 급탕 및 위생, 소화, 승강기, 도시가스, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형으로 주상복합 건물의 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 해동로, 남동 및 북동측으로 방학로7길 등 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 도로, 소로2류, 소로3류 등에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법상 제한사항이 있습니다.

1.1. 3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 통상적으로 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행으로 인한 경매임을 시사합니다. 다만, 예외적인 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보입니다.

1.1. 4. 상권 분석

본건이 위치한 도봉구 쌍문동은 성숙된 주거 지역을 기반으로 하는 배후 상권이 형성되어 있습니다. 쌍문초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 유동 인구가 존재하며, 인근의 주상복합 및 아파트 단지 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 현재 "파리바게트" 점포로 사용되고 있다는 점은 상권 내에서의 업종의 안정성 및 수요를 어느 정도 입증한다고 볼 수 있습니다. 또한, 3개 호수를 일괄하여 하나의 점포로 운영 중인 점은 규모의 경제 또는 통합 운영을 통한 효율성을 추구하고 있음을 시사합니다. 주변 상권은 생활 편의시설과 상업 시설이 혼재되어 있어, 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5. 생활 정보

대상 물건은 쌍문초등학교를 비롯한 교육 시설과 가까워 자녀 교육 환경에 유리한 측면이 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성도 양호한 편입니다. 주상복합 건물 내에 위치하므로 기본적인 편의시설(상가, 주차시설 등) 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설들을 통해 다양한 생활 편의 서비스를 누릴 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물은 1998년 준공되어 약 25년 이상 경과하였으므로, 향후 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 해당 법규에 따른 행위 제한 가능성을 인지해야 합니다. 제시외 면적은 없으나, 3개 호수를 통합하여 사용 중인 점(제107호, 제155호 포함)은 향후 호수별 분리 및 원상 복구 시 공사비 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구의 안정적인 주거 지역에 위치한 상가로, 현재 "파리바게트"라는 유명 프랜차이즈 점포로 활발하게 운영되고 있어 즉시 수익 창출이 가능한 물건입니다. 쌍문초등학교와 인접한 입지, 편리한 교통망, 주상복합 내 상가로서의 이점을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이며, 낙찰 시 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 노후화 가능성, 토지이용계획상의 제약 등은 투자 전 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 현재 안정적으로 운영 중인 "파리바게트" 점포라는 점입니다. 이는 별도의 상권 분석이나 업종 전환 리스크 없이 즉시 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익을 기대할 수 있다는 강력한 장점입니다. 초등학교 인근이라는 입지는 유동인구 확보에 긍정적이며, 주상복합 건물 내 상가로서의 고정 고객 확보 가능성도 높습니다. 또한, 임의경매 물건으로서 권리 관계가 명확해질 가능성이 높아 비교적 안전하게 투자에 접근할 수 있습니다. 장기적으로 해당 지역의 개발 가능성이나 상권 변화 추이를 지켜보며 추가적인 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계