나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116917 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 419 3층 301호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116917 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 419 3층 301호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경116917
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 천주로18번길 20-6, 3층 301호
- 감정가: 85,000,000원
- 최저가: 85,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 연립주택
창원지방법원 경매8계 2024타경116917 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 천주로18번길 20-6, 3층 301호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 창원지방법원 2024타경116917 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경116917 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 서상동 419, 3층 301호
용도: 연립주택
감정가: 85,000,000원
토지면적: 54.49㎡ (약 16.50평)
건물면적: 51.69㎡ (약 15.64평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 김OO
채권자: 권OO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치한 "대영연립" 3층 301호 단위 세대입니다. 주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 인근 도로 상태 및 주차 시설 또한 보통 수준입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 권OO입니다. 주의사항으로 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이 명시되어 있어, 경매 입찰 전 임차인 관련 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권 분석
본건이 소재한 서상동 일대는 주거 밀집 지역으로, 연립주택 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 단지 내외부로 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특정 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 위주의 상권으로 형성되어 있습니다.
1.5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 3층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 공동주택으로서의 기본적인 주거 환경을 제공합니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로, 대중교통 접근성 역시 무난할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인 존재 가능성'입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 인수 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 현장 조사 당시 거주인의 부재로 내부 확인이 어려웠다는 점은 내부 이용 상태 및 관리 상태를 예측하기 어렵게 하며, 실제 내부 상태가 평가와 다를 가능성도 염두에 두어야 합니다.
최근 검색 결과에 따르면, 창원시의 특정 지역(웅남동, 이동 등)에서 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 하수처리장, CNG 충전소 등)로 인한 주민들의 반발 사례가 있었습니다. 그러나 본건 소재지인 의창구 서상동 일대에서 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 유사 시설이 인접해 있을 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치한 연립주택으로, 비교적 무난한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,500만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 시장 가격 대비 비교 검토가 필요합니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성이라는 중대한 권리상 위험 요소를 안고 있어, 철저한 권리 분석 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가 사항도 투자 결정에 신중을 기해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **합리적 가격 접근 가능성**: 감정가 8,500만원을 기준으로, 권리 분석 및 내부 상태 확인 후 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
2. **주거 지역의 안정성**: 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.
3. **향후 지역 개발 가능성**: 창원시 의창구는 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
투자 시에는 반드시 임장 활동을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 대항력 있는 임차인 관련 권리 관계를 전문가와 함께 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
창원지방법원 경매8계