나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73776 [1] 경기도 남양주시 별내동 899 모아미래도아파트 2309동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73776 [1] 경기도 남양주시 별내동 899 모아미래도아파트 2309동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경73776
• 주소: 경기도 남양주시 불암로 336, 2309동 1층102호 (별내동,모아미래도아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매6계 2024타경73776 | 소재지: 경기도 남양주시 불암로 336, 2309동 1층102호 (별내동,모아미래도아파트) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주 지원 2024타경73776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경73776 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 899 모아미래도아파트 2309동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 570,000,000원

토지면적: 53.10㎡ (약 16.06평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 나OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, 주변에 『별가람 고등학교』가 있는 공동주택 단지 내에 자리하고 있습니다. 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 주변으로 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 폭 20m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)에 속하며, 다양한 용도의 도로(소로1류, 중로2류)에 접해 있습니다. 또한, 성장관리권역, 택지개발지구(별내지구)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 나OOOOOOOOOOOO이며, 경매를 통해 채무를 변제받고자 합니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있었을 가능성이 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으므로 권리관계에 대한 상세한 조사는 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 별내동은 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 기능이 강한 지역입니다. 인근에 학교(별가람 고등학교)가 위치하고 있으며, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다. 또한, 대중교통망이 비교적 잘 구축되어 있어 상권 접근성 또한 양호한 편입니다. 단지 자체적인 상가시설 및 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 서비스 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 모아미래도아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변으로 별가람 고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지 특성상 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 인근으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 좋습니다.

1.6. 건물 및 부대시설

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 12층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 바닥재 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 현관, 안방, 침실 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기, 소화 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 표기는 해당 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 수 있음을 시사하며, 이는 권리관계의 복잡성을 증가시킬 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, '기타참고사항'에 따르면 이해관계인의 부재 등으로 인해 외부 관찰 및 집합건축물대장 도면 기준으로 평가하여 실제 내부 상태와 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

주변 지역 조사 결과, 남양주시 별내동에는 폐기물 처리시설(남양주별내클린센터)이 운영 중에 있어 악취 민원이 발생한 사례가 있습니다. 또한, 서울시의 폐기물 처리 시설 이전 논의가 용암천 수변 지역으로 거론된 바 있어, 향후 지역 내 환경 관련 시설 설치에 대한 주민 민감도가 높을 수 있습니다. 현재 본건 아파트 단지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설이 근접해 있다는 명확한 정보는 없으나, 과거 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 주거지입니다. 비교적 넓은 전용면적(84.98㎡)을 보유하고 있으며, 일괄 매각으로 토지 소유권까지 확보할 수 있습니다. 감정가 5억 7천만원은 현재 주변 시세를 고려했을 때 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 내부 상태에 대한 불확실성, 그리고 과거 지역 내 환경 관련 민원 발생 이력이 있다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 양호한 입지: 별내 신도시 내 위치하여 교통 및 생활 인프라 이용이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

- 교육 환경: 별가람 고등학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 수요가 있을 수 있습니다.

- 경매 메리트: 감정가를 기준으로 적절한 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통한 정확한 건물 상태 확인, 중복 사건 관련 법원 확인, 그리고 주변 시세 비교를 통해 신중하게 접근하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계