나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37140 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 204-9 동아주택 9층 901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37140 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 204-9 동아주택 9층 901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경37140 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 명동로 49-1, 9층 901호 (서귀동,동아주택) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 165,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경37140 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 204-9 동아주택 9층 901호입니다.

용도는 아파트(도시형생활주택)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본건의 감정가는 165,000,000원이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 배OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호입니다.

건물면적은 52.96㎡, 토지면적은 16.92㎡입니다.

현재 이용상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 인조석 및 드라이비트 등으로, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 서귀포중학교 서측 인근에 위치합니다.

주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 서귀포 시내 중심가에 가까운 양호한 생활환경을 제공합니다.

토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하고 있어 제반 교통사정은 무난합니다.

남동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 권리 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰자는 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(배OO)이며, 이는 통상적인 부동산 경매 진행 건입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 권리 관계상 특별히 추가될 부분이 없습니다.

제출된 정보상 특이사항 및 주의사항은 공란으로 기재되어 있으나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 등 법원 자료를 통해 필수적으로 확인해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

기타참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

따라서 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 해당 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 명도 시 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 입찰 전 명확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역으로, 상업 활동이 활발한 고밀도 개발이 가능한 지역입니다.

이는 서귀포 시내에서 토지의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

이용상태가 도시형생활주택(원룸형)인 점을 고려할 때, 상업지역 내 주거용 수요를 흡수하는 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 기대됩니다.

4.2. 생활정보

주변에 서귀포중학교가 위치하며, 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

건물 내부적으로 위생, 급배수, 난방설비 및 승강기설비가 완비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 일반상업지역이면서 동시에 고도지구(30m이하)에 해당하여, 향후 재건축 또는 리모델링 시 층수 제한이 발생할 수 있습니다.

또한, 방화지구, 상대보호구역, 역사문화환경보전지역 등 다수의 규제 구역에 포함되어 있어 건축 행위 시 사전에 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력은 있는지 여부에 따라 명도 과정의 난이도와 비용이 크게 달라질 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 일반상업지역에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 입지 조건과 교통 접근성이 양호합니다.

감정가 1억 6천 5백만원 수준으로 소액 투자가 가능하며, 서귀포 시내 상업지역 내 주거용 부동산이라는 점에서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 입찰 전 임차인 현황(대항력 여부) 및 각종 규제사항(고도지구 등)을 면밀히 조사하고, 이에 대한 명도 및 건축 계획 리스크를 사전에 최소화하는 전략이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 토지의 가치가 높으며, 주거 및 상업 인프라 이용이 용이합니다.

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적습니다.

임대 수요: 도시형생활주택(원룸형)으로, 서귀포 시내의 직장인 및 1인 가구 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

양호한 건물 상태: 철근콘크리트 구조에 승강기 등 설비가 갖춰져 있어 즉시 임대나 거주가 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계