나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32570 [2] 광주광역시 광산구 임곡동 318 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32570 [2] 광주광역시 광산구 임곡동 318 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32570 | 소재지: 광주광역시 광산구 임곡동 318 | 감정가: 142,614,000원 | 최저가: 142,614,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32570 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32570 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 임곡동 318

용도: 대지

감정가: 142,614,000원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 하OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지 지분율: 해당 토지 전체가 매각 대상입니다.

건물 지분율: 0

1.3. 감정평가 요약

본건 토지는 광주광역시 광산구 임곡동 소재 ‘임곡초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 자연림 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 접근성이 좋습니다. 교통 상황은 보통입니다.

소재지 토지 3필지는 전체적으로 부정형의 모양이며, 주거나지로 이용되고 있으나 일부는 도로로 현황 이용 중입니다.

토지의 공부상 지목은 '대'이나, 실제 현황은 '주거나지 및 일부 도로'로 확인되었습니다.

토지의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 이용 범위를 확인하기 위해서는 측량이 필요합니다.

각 필지별 접한 도로는 다음과 같습니다.

일련번호 1) 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 접하고 있으며, 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로로 이용 중입니다.

일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 접하고 있으며, 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로로 이용 중입니다.

일련번호 3) 북측으로 소폭의 포장도로가 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-11-20)으로 전부제한구역에 해당합니다.

제시된 물건 외 특이사항은 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 임곡동의 주택지대 내에 위치하며, '임곡초등학교'와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

자연림과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 차량을 이용한 도심 접근성이 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '하OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

소유자 및 채무자는 '주OOOOOOO'로 동일하며, 법원의 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이하의 권리들은 경매 완료 시 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 주로 단독주택과 자연림으로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.

인근 '임곡초등학교'가 있어 학군 관련 수요는 존재하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

교육: 임곡초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량 접근성은 보통이며, 인근 간선도로 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 실제 사용 가능한 토지 면적에 대한 명확한 확인 및 건축 시 제약이 될 수 있습니다.

경계가 불분명하여 측량이 요구되며, 이로 인한 추가적인 시간과 비용 발생 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 또는 건축 시 관련 법규 적용에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 탐문 및 현장 확인 결과, 본 물건 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 장례식장 등)은 직접적으로 인지되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 임곡동에 위치한 토지 매물로, 지목과 현황의 차이, 불분명한 경계 등 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

제1종일반주거지역 내에 위치하며, 임곡초등학교 인근의 주택지대라는 점에서 주거용 토지로서의 가치가 있습니다.

도로 접근성은 양호하나, 지적상의 명확한 경계 확인 및 현황 도로 부분에 대한 정리가 필요합니다.

가축사육제한구역 지정 사실을 고려하여 향후 개발 계획을 수립해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

지목과 현황의 차이 및 경계 문제 해결 시, 토지의 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주택지대 내 입지하여 장기적인 주거용 부동산 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

임의경매 절차를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계