나이스옥션 법원경매 안산 2023타경63532 [1] 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 302동 29층2902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경63532 [1] 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 302동 29층2902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2023타경63532 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 172-20, 302동 29층2902호 (정왕동,한라비발디캠퍼스3차) | 감정가: 565,000,000원 | 최저가: 395,500,000원 | 용도: 아파트

1. 안산 지원 2023타경63532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경63532 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 302동 29층 2902호

용도: 아파트

감정가: 565,000,000원

토지면적: 39.00㎡ (약 11.8평)

토지 지분율: 3899.73%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8499.73

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧해솔초등학교" 북동측에 인접하여 입지하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 조성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 홍OO, 채무자 역시 홍OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차를 고려할 때, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 현장조사를 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 배곧동은 대단위 아파트 단지와 함께 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어진 주거 중심의 신도시입니다. 배곧신도시는 교육도시를 표방하며 서울대 시흥캠퍼스, 교육·의료·산학 클러스터 조성 등 교육 및 생활 인프라 확충에 힘쓰고 있습니다. 단지 인근으로 쇼핑몰, 영화관 등 편의시설이 접근 가능하며, 이는 입주민의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 구조의 40층 건물 중 29층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 일부 대리석 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방, 식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 위생, 급배수, 소방, 난방, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 아파트 건물 부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있습니다.

아파트 면적 정보는 다음과 같습니다.

건물 면적 (공급면적 추정): 85.00㎡ (약 25.7평)

건물 면적 (전용면적): 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 공급면적 85.00㎡(약 35평형) 아파트의 경우 통상 전용면적은 60~70㎡ 내외입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약에는 특별한 공부와의 차이나 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 배곧신도시는 과거 한국화약 매립지 부지에 조성된 곳으로, 이러한 특이 사항은 없으나 개발 과정에서 일부 특혜성 토지매매 의혹이 있었습니다. 또한, 일부 부동산 시장 분석에 따르면 최근 몇 년간 아파트 가격이 하락세를 보인 단지들도 있어, 향후 가격 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 필요성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 대규모 아파트 단지의 일부로, 주변의 우수한 교육 및 생활 인프라, 편리한 교통 여건 등을 갖추고 있습니다. 40층 건물 중 29층에 위치하여 조망권이 좋을 것으로 예상되며, 방 4개 구조로 가족 단위 거주에 적합합니다. 임의경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있으나, 정확한 권리관계 및 미상 임대차 정보 등을 면밀히 확인해야 합니다. 최근 부동산 시장 상황을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 배곧신도시 내 '배곧해솔초등학교' 인근으로 교육 환경이 뛰어나며, 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장 이용이 편리합니다. 향후 신안산선, 월곶-판교선 등 교통망 개선 호재도 기대됩니다.

- 넓은 주거 공간: 방 4개 구조로 넉넉한 주거 공간을 제공합니다.

- 신도시 개발 잠재력: 배곧신도시는 교육도시를 표방하며 서울대 시흥캠퍼스, 병원 유치 등 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

- 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 물건으로 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계