나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63856 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 53 주공아파트 213동 11층1106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63856 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 53 주공아파트 213동 11층1106호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경63856
• 주소: 부산광역시 부산진구 백양관문로 7, 213동 11층1106호 (개금동,주공아파트)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매3계 2024타경63856 | 소재지: 부산광역시 부산진구 백양관문로 7, 213동 11층1106호 (개금동,주공아파트) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 부산지방법원 2024타경63856 (1) 사건으로 진행되는 아파트 경매 물건 보고서입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주공아파트 213동 11층 1106호이며, 용도는 공동주택(아파트)입니다.

감정가는 237,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 41.09㎡, 건물면적은 61.52㎡입니다.

본건은 1988년 6월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층에 위치합니다.

1.2. 법적 사항

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 소유자 및 채무자는 최OO으로 동일합니다.

채권자는 케OOOOOOOOOO이며, 특이사항으로 매각 대상이 '토지/건물 지분 매각'으로 기재되어 있습니다.

만약 지분 매각이 확실할 경우, 일반 매매와 달리 복잡한 권리 관계가 발생하므로 입찰 전 해당 사항에 대한 철저한 확인 및 권리 분석이 필수입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 광무여자중학교 남측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지, 단지 내 상가, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로, 위치 및 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

단지 진출입로 및 단지 내 가로망이 정비되어 있어 이동이 편리합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 아파트 단지 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

광무여자중학교 외 다수의 학교가 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있어 주거 편의성은 보통 이상입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 및 주의사항

본 경매는 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

그러나 가장 중요한 주의사항은 매각 대상이 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다.

입찰자는 이 지분 매각의 정확한 내용과 공유자 관계, 그리고 향후 공유물 분할 청구 등의 법적 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 토지이용계획

잠재적 리스크는 지분 매각으로 인한 법적 분쟁 가능성 외에도, 본건이 1988년 사용승인된 구축 아파트라는 점입니다.

건물의 연한이 오래되어 내부 수리 및 대규모 보수가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 개금동 53번지, 54-1번지, 59-6번지 등 부지가 모두 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

이는 주거지역 중 비교적 높은 용적률로 개발이 가능한 지역임을 의미하며, 특히 택지개발지구 및 지구단위계획구역은 향후 재정비 사업(재건축/리모델링) 추진 시 유리한 기반이 될 수 있습니다.

다만, 광무여자중학교 인근으로 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 행위 제한을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산진구 개금동의 비교적 안정적인 주거단지에 위치하고 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다.

감정가는 237,000,000원으로, 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

가장 큰 변수는 '토지/건물 지분 매각'이라는 특이 사항이므로, 입찰 전 해당 내용의 사실 여부와 법률적 리스크를 최우선으로 검토해야 합니다.

지분 매각이 아닌 전체 매각으로 확인될 경우, 장기적인 관점에서 재정비 사업의 잠재력을 가진 투자처가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 재정비 사업 잠재력: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 실수요 기반의 안정성: 아파트 밀집 지역의 편리한 생활 환경과 양호한 교육 환경이 확보되어 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 편리한 교통 환경: 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 인접해 있어 부산 시내 이동이 편리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계