나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [3] 대전광역시 서구 둔산동 1122 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [3] 대전광역시 서구 둔산동 1122 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경2630 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마역로 6, 6층601호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 경매물건 분석 보고서 (서구 둔산동 소형 아파트)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경2630 (3)이며, 소재지는 대전광역시 서구 둔산동 1122 6층601호입니다. 본 물건은 아파트로 이용 중인 구분 건물이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 132,000,000원이며, 토지면적은 12.68㎡, 건물면적은 33.81㎡로 비교적 소형 평형입니다. 소유자 및 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 유동화회사(유동화물건)입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치하며, 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업) 내에 속합니다. 이는 주거 기능 외에 상업 기능도 일부 허용되는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수한 환경을 제공합니다.

주변은 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설과 편의시설이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. 도로상태는 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 비교적 근거리에 대전1호선 "갈마역"이 소재하고 노선버스 정류장도 인근에 위치하여 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 최OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 채권자는 유동화회사로 확인되어, 유동화 물건 특성상 매각 절차가 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

다만, 특이사항으로 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인에 대한 대항력 유무를 정확하게 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있음을 의미합니다. 입찰 전 관할 법원을 통한 정확한 임차인 현황 파악이 필수입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 서구 둔산동은 대전의 핵심 상업 및 주거 중심지 중 하나입니다. 본 물건은 준주거지역 내에 위치하고 있어 상업시설의 접근성과 주거 편의성이 공존하는 이점이 있습니다.

주변에 각종 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높으며, 이는 소형 아파트의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 둔산지구 택지개발사업 구역으로 지정되어 기반 시설이 안정적으로 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물 내 6층입니다. 외벽은 외장석재 마감 등이며, 창호는 섀시 창호 등입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 모두 갖추고 있습니다. 주변에 노선버스 정류장과 지하철역(갈마역)이 있어 교통이 편리하고, 상권 분석에서 언급했듯이 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상(미확인)이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 실제 거주자가 임차인일 경우, 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 명도 전략 수립 시 주의가 요구됩니다.

둘째, 토지이용계획상 상대보호구역에 해당되어 있어 교육 환경 보호를 위한 건축 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

셋째, 감정평가서에 건축물현황도(각 호 평면도)와 실제 이용상태가 차이가 있을 수 있음을 고지하고 있으므로, 현장 방문을 통해 실제 구조 및 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대전 서구 둔산동의 핵심 입지에 위치한 소형 아파트로, 준주거지역의 장점을 살린 주거 및 상업 편의성이 우수합니다. 감정가 1억 3천 2백만 원은 주변 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있는 가격대이므로, 향후 실수요 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 물건으로 매력이 있습니다.

다만, 유동화 물건의 빠른 진행 속도와 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 고려하여, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 예상 명도 비용 및 기간을 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대전의 주요 지역인 둔산동 준주거지역 내 소형 아파트로, 실수요자에게 선호도가 높습니다.

다목적 투자 가능: 주거용으로의 활용뿐만 아니라, 뛰어난 상업 시설 접근성 덕분에 임대수익형 부동산으로도 적합합니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가(1억 3천 2백만 원)로 인해 소액 투자가 가능하며, 입찰 경쟁률이 높을 수 있습니다.

단순한 권리관계: 소유자 및 채무자 동일로 권리관계 자체는 단순해 보이나, 임차인 현황만 정확히 파악한다면 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계