나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65807 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 101동 24층2405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65807 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 101동 24층2405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경65807 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로 156, 101동 24층2405호 (전포동,한라비발디) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 402,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경65807 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 101동 24층2405호

용도: 아파트

감정가: 402,000,000원

전용면적(건물): 84.99㎡

대지권(토지): 14.88㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 손OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 성북초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역 내 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 서면권 외곽 지대임. 제반 생활여건은 양호한 편으로 평가됨.

교통상황

차량 출입이 용이하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(전포역)이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 중 24층 2405호임.

외벽은 몰탈위 페인팅 등, 창호는 샤시 이중창 등이며, 아파트로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 50m, 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구 등에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 180m), 상대/절대보호구역에 해당됨.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본 건은 부산의 주요 상권 중 하나인 서면권 외곽에 위치하며, 성북초등학교 인근으로 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있음. 전포역과의 접근성(대중교통 사정 양호)을 고려할 때, 도심형 주거지로서의 입지 경쟁력을 보유함. 일반상업지역 및 제3종일반주거지역에 걸쳐 있어 향후 주변 개발 여부에 따라 추가적인 가치 상승의 여지가 있을 수 있음.

2.2. 권리 분석

매각대상 및 경매구분:

토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 온전한 소유권을 확보하는 데 문제가 없음. 부동산임의경매 사건이며, 소유자(손OO)와 채무자(손OO)가 동일하여 복잡한 권리관계 발생 가능성이 낮음.

특이사항:

'유동화물건'으로 명시되어 있음. 이는 통상적으로 금융기관의 부실채권(NPL)을 유동화전문회사 등에서 매입하여 진행하는 경매일 가능성이 높으며, 채권액이 크거나 매각 절차가 신속하게 진행될 가능성이 있음.

주의사항:

별도로 기재된 주의사항은 없으나, 임대관계가 '미상'이므로 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 명도에 문제가 발생하지 않음.

2.3. 상권 분석

주변 환경:

상업지역과 주거지역이 혼재된 지대로, 근린생활시설 이용이 편리함. 서면 중심 상권과 연계되어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추고 있음. 도보권 내 성북초등학교가 위치하여 학군 수요도 일부 흡수 가능함.

2.4. 생활 정보

교통:

지하철 전포역 인근으로 부산 도심으로의 접근성이 우수하며, 노폭 50m 도로에 접하고 있어 차량 이동 및 진출입이 용이함.

학군 및 편의시설:

성북초등학교가 인접해 있으며, 주변 근린생활시설을 통한 일상생활 편의가 확보됨. 각종 공공기관 및 병원 등 서면 인프라 이용이 편리함.

2.5. 잠재적 리스크

용도지역 제한:

일반상업지역 및 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대/절대보호구역 등으로 지정되어 있음. 향후 재건축 또는 리모델링 시 도시계획 및 교육환경 보호 관련 규제 적용을 받게 되므로 사전 확인이 필수적임.

임대차 관계:

임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 조사해야 함. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있음.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 부산의 주요 상권인 서면 인접 지역의 아파트로, 지하철 접근성 및 주거 인프라가 양호한 '역세권+주거편의시설'을 갖춘 물건임. 감정가 4억 200만원은 주변 시세 및 급매가를 기준으로 적정성 여부를 판단해야 하며, 일반상업지역을 일부 포함한 입지 특성상 향후 가치 상승 여력도 기대할 수 있음. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 각종 용도지역 제한사항을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

3.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 입지: 지하철 전포역 인근 역세권으로 직주근접성이 높고 대중교통 이용이 편리함.

2. 서면 생활권: 서면 상권의 인프라를 직접적으로 누릴 수 있는 주거 편의성이 높음.

3. 토지 활용 가능성: 일부 일반상업지역에 속해 있어 장기적으로 토지 가치 측면에서 일반 주거지역보다 높은 잠재력을 가질 수 있음.

법원 정보

부산지방법원 경매3계