나이스옥션 법원경매 대전 2022타경6423 [1] 대전광역시 중구 선화동 369-2 블레스 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2022타경6423 [1] 대전광역시 중구 선화동 369-2 블레스 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2022타경6423 | 소재지: 대전광역시 중구 선화서로 40, 2층201호 (선화동,블레스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 대전광역시 중구 선화동에 위치한 ‘블레스’ 아파트 2층 201호입니다. 주거용 아파트이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 명확한 투자 기회입니다. 전용면적은 약 49.87㎡로 소형 평형대에 속하며, 2022년도 감정가는 2억 1백만원으로 평가되었습니다.

1.2. 경매 정보

사건번호는 대전지방법원 2022타경6423 (1)이며, 채권자에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 특이사항으로 유동화물건(NPL)으로 분류되어 있어 기관 투자자 채권이 관련되어 있음을 알 수 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

소재지인 선화동은 대전광역시 중구의 중심부에 가까운 지역으로, 대전의 주요 행정 및 상업 시설 접근성이 양호합니다. 최근 대전역 및 구도심 재개발의 영향으로 주변 환경 개선 기대감이 형성되고 있는 지역입니다. 주요 도로와의 연계성이 좋아 차량 이동이 편리합니다.

2.2. 상권분석

주변은 주거 단지와 중소 규모 상업시설이 혼재되어 있는 구도심의 일반적인 형태를 띠고 있습니다. 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있으나, 대형 쇼핑몰이나 프라임급 상권은 인접한 중앙로, 대전역 주변 상권을 이용해야 합니다. 소형 아파트 용도로는 배후 수요가 충분하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

교통 환경은 양호한 편이며, 대전지하철 1호선 중앙로역 또는 대전역과의 접근성을 확인해야 합니다. 주변에는 초중고등학교 및 공공기관 등 생활 기반 시설이 밀집되어 있어 실거주 환경으로는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 구도심의 편리함과 신흥 개발 지역의 잠재력을 동시에 가진 입지입니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 방식이므로, 법정지상권 문제나 대지권 미등기 등의 리스크는 상대적으로 낮습니다. 부동산 임의경매로 진행되므로, 근저당권 등 담보물권에 기한 경매이며, 낙찰 후 소유권 이전과 동시에 대부분의 채무가 소멸됩니다. 다만, 매각 물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정은 비교적 수월할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

최우선적으로, 현장조사를 통한 정확한 점유 관계 파악이 필수적입니다. 혹시 모를 선순위 임차인이나 유치권 등의 미확인된 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 유동화물건(NPL)의 특성상 채권자 측의 대응이 빠를 수 있어 입찰 경쟁률에 영향을 줄 수 있습니다. 감정평가 시점과 현재의 시세 변동을 정확하게 분석하여 감정가 대비 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 종합 의견

대전 중구 선화동의 소형 아파트는 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다. 특히 구도심 재생 및 개발 호재의 영향을 받을 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 유동화물건이라는 특이사항을 고려할 때, 채권 규모와 최저가 등을 면밀히 분석하여 전략적으로 접근한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전광역시 중구 중심부의 입지적 장점을 가지며, 구도심 재정비에 따른 미래 가치 상승 기대.

소형 아파트: 1~2인 가구 증가 추세에 따라 임대 수요가 꾸준하며, 환금성이 높은 소형 평형.

일괄매각의 안정성: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하여 초보 투자자도 접근하기 용이함.

NPL 물건: 기관 채권이 얽혀있는 물건의 특성을 이해하고 전략적으로 입찰 시, 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매9계