나이스옥션 법원경매 대전 2022타경6423 [1] 대전광역시 중구 선화동 369-2 블레스 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "충청남도청구청사" 서북측 인근에 소재한 블레스 2층 201호이며, 주위는 소규모 아파트, 공공 및 편의시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주거 및 상업업무 혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제 반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 2층 201호 (사용승인일자: 2014.10.22) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페이팅 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 평지이며 주상복합아파트용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06-20)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심융합특구(2024-11-07)<도심융합특구 조 성 및 육성에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2022타경6423 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 선화동 369-2 블레스 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 20.29㎡ (약 6.14평)

토지 지분: 20.2876㎡ (약 6.14평)

건물면적 (전용면적): 49.87㎡ (약 15.09평)

건물 지분: 49.8747㎡ (약 15.09평)

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

1.5. 주의사항

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 중구 선화동에 소재하며, "충청남도청구청사" 서북측 인근에 위치한 블레스 아파트 2층 201호입니다. 주위 환경은 소규모 아파트, 공공 및 편의시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업업무 복합지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재 매각으로 인하여 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

말소기준권리: 2015년 9월 18일 접수된 국민은행 근저당권 (을3, 금120,000,000원) 입니다.

이하 등기된 권리들은 말소기준권리보다 후순위로, 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

- 소유권이전 (갑2, 갑3)

- 근저당 (을3, 을4)

- 압류 (갑6)

- 가압류 (갑8, 갑9)

- 임의경매개시결정 (갑10)

등기부채권 총액은 188,955,275원 입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이므로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 대전광역시 중구 선화동은 과거 공공기관 이전으로 인한 공동화 현상을 극복하고 문화, 교통, 상업의 중심지로 명성을 되찾아가고 있는 지역입니다. 특히 '예술과 낭만의 거리' 및 '선리단길' 등을 중심으로 세련된 카페, 식당 등이 잇따라 개업하며 젊은 층에게 인기 있는 핫플레이스로 자리매김하고 있습니다. 다양한 상업시설과 더불어 재개발 사업 추진으로 인한 원도심 활성화 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 주위로 소규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 편의시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 접근성

인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 구조가 복잡하거나 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불분명하며, 이는 물건 명도 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 다만, 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

6.3. 특별 매각 조건

매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반적인 10%보다 높은 금액이 요구됩니다. 이는 입찰 시 자금 계획에 유의해야 함을 의미합니다.

6.4. 지역 혐오시설 가능성

과거 보도 자료에 따르면, 대전 지역 내에서 보호관찰소와 같은 시설을 혐오시설로 간주하며 이전을 반대하는 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건의 직접적인 인근에 현재 혐오시설이 확인되지는 않으나, 지역의 과거 이슈를 참고할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 선화동에 위치한 블레스 아파트 201호는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 도심 재생 및 활성화가 기대되는 지역에 소재하고 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 채무가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 높은 보증금 요건은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대전 원도심 상권 및 문화 중심지 내 위치

* 양호한 교통 및 생활 인프라

* 명확한 권리관계 및 소멸 예정 권리

* 재개발 사업 등 지역 활성화 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 175,000,000원입니다. 현재 시장 상황, 물건의 특이사항 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하였을 때, 예상 입찰가는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 175,000,000원 수준으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.