나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104506 [1] 부산광역시 사상구 학장동 278-14 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104506 [1] 부산광역시 사상구 학장동 278-14 공장용지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경104506 | 소재지: 부산광역시 사상구 학장동 278-14 | 감정가: 2,799,566,000원 | 최저가: 2,799,566,000원 | 용도: 공장용지

1. 부산 서부지원 2024타경104506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104506 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 278-14

용도: 공장용지

감정가: 2,799,566,000원

토지면적: 816.20㎡ (약 246.92평)

건물면적: 0.00㎡ (철거됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치하며, "학장초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중, 소규모 공장들이 밀집한 전형적인 공장지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰 시 선순위 권리들은 소멸하는 것이 원칙이나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 다수의 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 곳입니다. 중소규모 공장들이 많아 관련 업종의 종사자 및 협력업체들의 이용이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 학장초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 공장지대 특성상 주거 편의시설보다는 산업 인프라 위주의 환경입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반공업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로3류(폭 25m-30m) 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 재생사업지구, 산업시설구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 일정 면적 이상 토지 거래 시 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건 기계기구인 수변전설비 300kw는 지상 건물이 철거되어 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다. 이는 향후 기계기구에 대한 권리 주장이나 활용에 있어 불확실성을 내포하고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공장 지대에 위치한 토지로서, 넓은 면적과 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 건물은 철거되었으나, 토지 자체의 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 산업 활동이 활발한 지역의 기반 시설로 활용하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 공장지대의 핵심 입지: 부산 사상구 학장동의 산업 단지 내 위치하여 사업장 부지로서 매력적입니다.

- 넓은 토지 면적: 816.20㎡의 넓은 면적으로 다양한 건축 및 사업 계획에 유연하게 대응할 수 있습니다.

- 교통의 편리성: 차량 접근이 용이하고 대중교통망도 갖추고 있어 물류 및 이동에 유리합니다.

- 개발 잠재력: 산업시설구역 지정 등 지역 개발 계획과 연계한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 토지 중심 매각: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지 활용 계획을 명확히 세우기 용이합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계