나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84072 [2] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1434-3 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84072 [2] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1434-3 주상복합 경매

• 사건번호: 2024타경84072
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 호수로430번길 30-10
• 감정가: 92,446,300원
• 최저가: 92,446,300원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 주상복합

고양지원 경매10계 2024타경84072 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로430번길 30-10 | 감정가: 92,446,300원 | 최저가: 92,446,300원 | 용도: 주상복합

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84072 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1434-3 (기호4 토지), 1309-1, 1309-2 (기호1 토지), 1305 (기호3 토지)

용도: 주상복합 (근린생활시설 및 주택, 업무시설 이용 중)

감정가: 92,446,300원

토지면적: 총 205.00㎡ (약 61.97평)

건물면적: 총 339.26㎡ (약 102.63평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각 (소유자 이OO의 22분의 2 지분)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각, 제시외건물 포함, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 가능.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치하며, 지하철 3호선 백석역 서측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지를 비롯한 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원, 대형마트 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 백석역이라는 트리플 역세권의 입지를 가지고 있어 교통 편의성이 매우 우수합니다.

토지(기호4)는 북동측 약 12m 도로에 접하고 있으며, 토지(기호1, 기호3)는 다양한 폭의 도로(대로, 중로)에 접하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 기호4 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류 등에 해당하며, 기호1, 기호3 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 중로1류, 중로3류 등에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 특히 기호3 토지는 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당될 수 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO의 부동산 강제경매 사건입니다.

매각 대상은 이OO 소유의 전체 재산 중 22분의 2 지분이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차는 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 공유자의 우선매수신고권이 존재합니다. 이는 다른 공유자가 본 경매 물건을 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 매수할 수 있는 권리이며, 이 경우 낙찰이 무효화될 수 있습니다.

지분매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이에 대한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 백석동 일대는 지하철 3호선 백석역을 중심으로 발달한 상업 및 주거 복합 지역입니다.

백석역 주변으로는 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

근린생활시설 및 업무시설로 이용 중인 건물의 특성상, 인근 배후 주거 단지 및 오피스 타운의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 높습니다.

주변에 학교가 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요도 기대할 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

일반상업지역에 해당하는 부지가 포함되어 있어, 다양한 업종의 상가 및 업무 공간으로 활용될 수 있는 유연성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 본건 인근에는 백신고등학교가 위치하며, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설: 대형마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통: 지하철 3호선 백석역을 통해 서울 강남 및 도심 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 광역 및 시내버스 노선이 운행되어 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.

녹지 및 여가: 인근 공원 및 녹지 공간을 통해 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 불확실성: 본건은 전체 재산의 22분의 2 지분만을 매각하는 것이므로, 소유권 행사, 재산 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자들과의 마찰이 발생할 가능성이 매우 높습니다.

공유자 우선매수권 행사: 다른 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 조건으로 우선 매수할 경우, 낙찰이 취소될 수 있습니다. 이는 투자금 회수의 불확실성을 야기합니다.

협상의 어려움: 22분의 2 지분이라는 소수 지분의 특성상, 다른 21명의 공유자와의 원만한 협의를 통해 재산권을 행사하기 어려울 수 있습니다.

부동산 강제경매: 채권자의 신청으로 인한 강제경매 개시이므로, 채권 관련 법적 절차에 대한 이해가 필요합니다.

건물 내 시설 관련 확인 필요: 제시외 건물(어닝, 창고, 베란다 등)에 대한 소유 관계 확인이 필요하며, 경매 진행 시 재확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설 및 환경 규제: 주변 지역에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 일부 지역의 환경 규제(예: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역)는 존재할 수 있어 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 백석역 인근의 좋은 입지에 위치하고 있으며, 상업 및 주거 시설이 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 우수합니다.

하지만, 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 '지분 매각'이라는 점입니다. 22분의 2 지분이라는 소수 지분 경매의 특성상, 낙찰 후 다른 공유자들과의 복잡한 이해관계 및 법적 분쟁 가능성이 상존합니다.

공유자 우선매수권의 존재는 투자자에게 예측 불가능성을 더하는 요소입니다.

따라서 본 건은 이러한 지분 경매의 위험성을 충분히 인지하고, 법적 검토 및 다른 공유자들과의 협상 전략을 철저히 준비할 수 있는 전문 투자자 또는 해당 물건의 지분을 소유하고 있는 공유자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 지하철 3호선 백석역과의 근접성은 뛰어난 교통망과 풍부한 유동인구를 확보하는 데 유리합니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 상업시설, 교육시설, 편의시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 주변 지역 개발 계획 및 백석역 상권 활성화에 따라 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

지분 활용 및 확장 가능성: 다른 공유자와의 협의를 통해 지분을 합병하거나, 향후 전체 재산의 가치 상승 시 지분 가치 또한 동반 상승할 수 있습니다. (단, 이는 성공적인 협상 및 관리 능력에 따라 달라집니다.)

경매 특성 활용: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 지분 경매의 복잡성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계