나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5287
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 5층501호 (권선동,주건축물제1동)
• 감정가: 206,000,000원
• 최저가: 206,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매4계 2024타경5287 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 5층501호 (권선동,주건축물제1동) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 206,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5287 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5287 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 21.44㎡ (약 6.48평)

토지 지분율: 2144

건물면적: 32.63㎡ (약 9.87평)

건물 지분율: 3263.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 통칭명: 투데이(TODAY) (본건 제1동)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 석재 등으로 마감되었습니다. 내부 벽지는 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용

본건 토지는 2필 일단지로, 가장형의 평탄한 토지로서 도시형 생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 6m의 포장 도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

등기사항전부증명서상 본건(기호1, 3, 4)에는 주택임차권이 설정되어 있습니다. 기호2(203호)의 경우 대항력 유무에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 본건은 임의경매 물건으로, 채무자가 소유자이므로 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 임차권의 존재는 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 권선초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있습니다. 또한, 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있으나, 지역 커뮤니티 형성에는 유리한 입지입니다.

1.7. 생활정보

권선초등학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에 교육 환경이 양호합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 내부 상태 확인 어려움: 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부 구조를 현황도, 외부 관찰, 평가선례, 주민 탐문으로 파악하였으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다. 경매 입찰 시 직접 내부를 확인하는 것이 필수적입니다.

2. 임차권 인수 가능성: 등기사항전부증명서상 일부 호실에 주택임차권이 설정되어 있어, 낙찰 후 임차권을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 명도 부담 및 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무 및 계약 관계를 철저히 조사해야 합니다.

3. 비행안전구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 속해 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 하지만 임차권 존재 여부 및 내부 상태 확인의 어려움, 비행안전구역 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다. 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 명확한 인수 권리 및 내부 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 실거주 목적의 주택으로 고려할 수 있습니다.

2. 향후 지역 발전 가능성: 수원시 권선구 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 권리 관계 및 현장 상황을 면밀히 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계