나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9364 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1814호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9364 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1814호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경9364 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 발안공단로2길 34, 18층에이1814호 (화성라일플로리스3차) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 59,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경9364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9364 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1814호

용도: 오피스텔 (원룸형)

감정가: 59,000,000원

토지면적: 4.04㎡ (약 1.22평)

토지 지분율: 403.96000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

건물 지분율: 1987

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOOOOOOOOO

채무자: 최OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리의 중심부에 위치하고 있습니다. "하길체육공원"이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공업단지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 직주근접의 가능성을 갖추고 있습니다. 동측으로는 약 15미터, 북측으로는 약 12미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자이자 채무자는 최OOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반적인 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있으나, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 향남읍 하길리 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 일반상업지역입니다. 인근에 공업단지가 소재하여 배후 수요를 확보할 수 있으며, 이는 오피스텔 및 상가 임대 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 발달하여 상권 형성이 잘 되어 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔(원룸형)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 용이하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제3구역(전술)에 속해 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 공업단지가 있어 소음이나 환경적인 요인이 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 해당하여 관련 법규를 준수해야 합니다. 본건 임대관계는 현재 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 화성시 향남읍 하길리 화성라일플로리스3차 오피스텔은 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 함께 상업 및 공업 지역이 혼재되어 있어 투자 및 실거주 측면에서 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

향남읍은 지속적인 개발과 함께 인구가 증가하고 있는 지역으로, 본건 오피스텔은 이러한 성장세 속에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 하길체육공원이 인접하여 주거 쾌적성이 높고, 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 직주근접 수요층을 공략하기에 유리합니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계