나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11251 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 556-2 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11251 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 556-2 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11251
• 주소: 경기도 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2438번길 12, 2층202호
• 감정가: 102,000,000원
• 최저가: 102,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매4계 2024타경11251 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2438번길 12, 2층202호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11251 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 556-2, 2층 202호

용도: 다세대주택 (연립주택)

감정가: 102,000,000원

면적:

토지: 44.01㎡ (약 13.31평)

건물: 59.13㎡ (약 17.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 연OO

채권자: 삼OOOOOOO

건물 구조: 알씨조 및 벽돌조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호

이용상태: 연립주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

위치: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 556-2, 2층 202호에 소재하며, "왕산초등학교" 북측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린상가, 나대지 등이 혼재된 전통적인 주거지역입니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 접근성: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 5-6미터의 아스팔트 포장도로와 잘 접해 있어 도로망이 양호합니다.

대중교통: 도보 거리 내에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자/채무자: 연OO님입니다.

채권자: 삼OOOOOOO입니다.

권리관계: 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 강제경매는 채권자의 신청으로 진행되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 왕산리 일대는 주로 주거 단지로 형성되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린상가들이 분포하고 있습니다.

생활 편의 시설: 단지 내 또는 인근 근린상가를 통해 기본적인 마트, 식당, 편의점 등의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 용인시의 도시 계획 및 지역 발전 추세에 따라 주거 환경 개선 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 단, 토지이용계획상의 제약사항을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 왕산초등학교가 북측 근거리에 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

주요 편의 시설: 도보권 내 버스정류장 및 인근 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필요합니다.

교통망: 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근이 원활하며, 대중교통 또한 불편함 없는 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 명도에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

토지이용규제: 본건 토지는 도시지역 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 동시에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등 여러 환경 및 개발 제한 구역에 속해 있습니다. 이는 향후 건축 행위, 증개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 가할 수 있는 중요한 요소이므로, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

건물 노후화: 건물 자체의 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 현재 확인된 바로는 인근에 대규모 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지이용계획상의 환경 규제 지역 지정 등을 고려할 때, 잠재적인 환경적 제약은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 모현읍 왕산리에 위치한 다세대주택(연립주택) 경매 물건입니다.

왕산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

감정가는 102,000,000원이며, 건물 면적은 59.13㎡(약 17.88평)입니다.

다만, 토지 이용계획상 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

임대 관계 미상으로 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 적합성: 왕산초등학교와 인접한 위치, 편리한 도로 접근성 등을 고려할 때 실수요자의 실거주 목적 투자에 적합할 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 용인시의 전반적인 발전 계획과 함께 모현읍 지역의 점진적인 주거 환경 개선 및 인프라 확충에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 앞서 언급된 개발 제한 사항들을 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계