나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9364 [3] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1816호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9364 [3] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 18층에이1816호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경9364 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 발안공단로2길 34, 18층에이1816호 (화성라일플로리스3차) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 59,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경9364 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9364 (3)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2, 화성라일플로리스3차 18층 에이1816호

용도: 오피스텔 (원룸형)

감정가: 59,000,000원

토지면적: 4.04㎡ (약 1.22평)

토지 지분율: 403.96%

건물면적: 19.87㎡ (약 6.01평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 1987

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리에 위치하며, 하길체육공원 남측 인근의 일반상업지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 공업단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 19층 건물 중 18층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창으로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 원룸형으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소화 및 화재 탐지 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 상세

토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건이 속한 건물은 동측으로 약 15미터, 북측으로 약 12미터 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

5. 이용계획 및 제한사항

본건이 소재한 지역은 일반상업지역이며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 지방산업단지, 성장관리권역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 최OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로, 이는 채권이 유동화되어 매각이 진행됨을 의미합니다. 일반적으로 유동화 물건은 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수되는 권리나 하자가 없는지 철저히 확인해야 합니다.

7. 상권분석

일반상업지역 내에 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 공업단지가 있어 직장인 수요가 있을 것으로 예상되며, 체육공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다양한 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

8. 생활정보

하길체육공원이 인근에 위치하여 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 의료 시설 등을 이용하기 편리합니다. 향남읍은 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 점진적인 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

9. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있거나 공실일 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 각종 규제 사항이 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 지도상 본건으로부터 직선거리 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

10. 종합 의견

본건 경매 물건은 향남읍 일반상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 비교적 소형 평형으로 투자 부담이 적을 수 있으며, 유동화 물건이라는 점에서 권리 관계가 명확할 가능성이 있습니다. 다만, 임대 현황 미상 및 명도 관련 사항, 토지 이용 제한 사항 등은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

11. 투자 포인트

- 향남읍의 지속적인 개발 가능성과 일반상업지역의 안정적인 수요

- 하길체육공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 교통망

- 소형 오피스텔로 비교적 낮은 투자 진입 장벽

*참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 최종적인 투자 판단을 하시기 바랍니다.*

법원 정보

수원지방법원 경매4계