나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84134 [2] 경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84134 [2] 경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경84134
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 문화로 239, 3층305호 (송안아파트)
• 감정가: 58,000,000원
• 최저가: 58,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

남양주지원 경매5계 2024타경84134 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 문화로 239, 3층305호 (송안아파트) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 58,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84134 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOO

소유자/채무자: 민O (동일)

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 3층305호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 58,000,000원

토지면적: 31.60㎡ (약 9.5평)

건물면적: 56.43㎡ (약 17.07평)

건물구조: 철근콘크리트조 평지붕, 지상 10층 건 중 3층, 2009.10.08 사용승인

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 가평읍 읍내리 소재 가평초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 및 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 가평읍 내에서도 주거 안정성이 확보된 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

대상 물건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있어 차량 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 아파트 건부지로서 적합합니다.

다만, 중로1류(폭 20m-25m)에 일부 저촉되어 있으며, 자연보전권역 내에 위치하고 있다는 점은 인지해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각의 형태

토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제 발생 가능성이 낮아 권리 분석이 비교적 용이합니다.

3.2. 경매 진행 근거

본 건은 채권자 중OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리를 중심으로 한 권리 소멸 여부 확인이 필수입니다.

3.3. 점유 관계 확인

현재 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 따라서, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(점유자)가 소유자, 임차인 중 누구인지, 임차인이 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

가평읍 중심부에 위치하며 가평초등학교와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다.

읍내리 중심 주거 지역의 특성상 소규모 근린 상가 및 행정 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물의 현황

2009년 사용승인된 약 16년차 아파트로, 연식 대비 비교적 관리가 양호할 가능성이 있습니다.

공히 아파트(방3, 주방, 거실, 화장실 등)로 이용 중이며, 개별난방 및 기본적인 위생, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 리스크

임대 관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다. 명도 난이도 및 기간을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 지역적 규제

자연보전권역에 속해 있어, 향후 자체적인 증축 또는 대규모 개발 계획 수립 시 제약을 받을 수 있습니다. (기존 주택 이용에는 큰 지장 없음)

5.3. 내부 상태

감정평가서에 명시된 내부 구조 및 마감재 상태 외에, 수리 및 보수가 필요한 부분이 있는지 현장 확인이 필요하며, 이는 추가적인 비용 지출로 이어질 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 건 송안아파트 305호는 가평군 가평읍의 중심 주거 지역에 위치한 소형 아파트로, 5,800만원이라는 낮은 감정가로 인해 소액 투자자 또는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

제2종일반주거지역 내 토지/건물 일괄 매각 물건으로서 권리적 하자는 비교적 적을 것으로 예상되나, 임차인 유무를 파악하는 현장 조사가 입찰 성공의 핵심입니다.

주거 환경 및 교통 접근성이 보통 이상이므로, 적정 낙찰가 산정 시 투자 가치가 충분합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 저가 실속형 아파트

감정가가 5천만원대로, 취득세 부담이 낮고 소액으로 아파트에 투자할 수 있는 기회입니다.

7.2. 가평읍 중심 주거 입지

가평초등학교 인근의 주거 안정성이 확보된 지역으로, 임대 수요 및 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

7.3. 비교적 양호한 건축 연한

2009년식으로 재건축을 바라보는 노후 아파트보다는 관리가 용이하여 즉시 거주 또는 임대 전환이 편리합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계