나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84737 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-7 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84737 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-7 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경84737 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 35-29, 3층302호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84737 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-7 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 29.27㎡ (약 8.86평)

건물면적: 42.72㎡ (약 12.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 외벽에 빌라명 '소원' 표시 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하고 있습니다. 중산동은 교통망이 비교적 발달한 지역으로, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 아쉽게도 지역 내에 지하철역이 없어 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에는 이마트 풍산점과 같은 편의시설이 있어 생활 쇼핑에 용이합니다. 교육 시설로는 안곡중학교, 중산초등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 시립 도서관은 인근 지역에 위치하고 있어 다소 아쉬운 부분입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 물건의 권리분석 시 가장 중요한 것은 말소기준권리(근저당, 가압류 등)를 파악하여 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 확인하는 것입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매개시결정등기 이전에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등 말소기준권리보다 선순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 가압류의 경우, 경매를 신청한 가압류권자의 채권이 전부 회수되지 않으면 말소되지 않고 인수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 본 건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 경매 신청이 여러 건일 가능성이 있습니다. 이 경우, 먼저 개시된 경매 절차의 진행 상황과 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

일산동구 중산동 지역은 주거 기능 중심의 상권으로 볼 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이마트 풍산점과 같은 대형마트와 다양한 소매점, 음식점 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 복합 문화 공간 등은 다소 부족한 편이며, 라페스타, 웨스턴돔 등 일산의 대표적인 상권과는 다소 거리가 있습니다. 최근 상권 분석 자료에 따르면 일산의 일부 대형 스트리트 상가들이 공실률 증가 등 어려움을 겪고 있는 것으로 나타나고 있어, 본 물건의 입지가 위치한 중산동 지역 상권의 성장 잠재력은 보수적으로 판단하는 것이 좋겠습니다.

1.5. 생활정보

교통: 다수의 버스 노선 운행 (대중교통 이용 편리). 지하철역 부재.

교육: 안곡중학교, 중산초등학교 등 근접.

편의시설: 이마트 풍산점, 크고 작은 상점 및 음식점 다수.

의료: 인근 지역에 병원 등 의료시설 이용 가능 (구체적 정보는 추가 확인 필요).

문화/여가: 모당공원작은도서관 등 (시립도서관은 인근 지역에 위치). 고봉산 등 자연 환경 접근성 양호.

1.6. 잠재적 리스크

외벽에 빌라명 '소원' 표시가 있다는 점은 건물 외관 관리 상태나 향후 재도장 등 추가 비용 발생 가능성을 시사할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대한 여러 개의 경매 사건이 진행 중임을 나타내므로, 권리관계 및 매각 절차를 철저히 확인해야 합니다. 검색 결과, 고양시 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반대 목소리가 있었으나, 본 물건 소재지인 중산동 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 넓은 의미에서 지역 개발 계획이나 혐오시설 유치 여부에 대한 주민들의 우려가 있을 수 있으므로, 지역 커뮤니티 동향을 지속적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 98,000,000원입니다. 주변 교통 및 편의시설은 무난한 편이나 지하철역이 없는 점은 아쉬운 부분입니다. 부동산강제경매로 진행되며, '중복사건'이라는 특이사항으로 인해 권리관계 분석에 더욱 신중해야 합니다. 외벽의 빌라명 표시 등 소소한 주의사항이 있으나, 전반적으로는 안정적인 주거 지역에 속합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 98,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 잠재적 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

2. 편리한 생활 환경: 이마트 풍산점 등 생활 편의시설 접근성과 다수의 버스 노선은 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

3. 재건축/재개발 잠재력: 일산 1기 신도시의 노후화로 인해 향후 재건축 및 재개발 논의가 활발해질 가능성이 있으며, 이는 중장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. (다만, 본 물건 자체의 재건축 용이성은 별도 검토 필요)

4. 실수요자 접근 용이: 소유자/채무자와 동일인인 점, 다세대주택이라는 점 등은 실수요자의 실거주 목적 접근에도 유리할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계