나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12387 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 108동 19층1907호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12387 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 108동 19층1907호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경12387 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 108동 19층1907호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 284,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경12387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12387 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 108동 19층1907호

용도: 오피스텔

감정가: 407,000,000원

토지면적: 15.39㎡ (약 4.65평)

토지 지분율: 1538.56

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

건물 지분율: 8483.91

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 오피스텔로 이용 중임

2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재한 힐스테이트 송도 더테라스 108동 19층 1907호로, 인천은송초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 상가, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농협의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보 상으로는 채무자 겸 소유자와 채권자 간의 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 판단됩니다. 별도의 추가 권리 사항(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 언급은 없으므로, 일반적인 권리 분석상으로는 비교적 명확한 상태로 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 하며, 인도명령 대상 여부 등 임차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

힐스테이트 송도 더테라스는 송도국제도시 내에 위치하며, 주위로 다양한 편의시설과 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 단지는 포장된 도로를 통해 외곽 공로와 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 그리고 여러 도로 지정 구역에 해당하며, 경제자유구역으로 지정되어 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 또한, 공유수면 준공매립지로서 10년간 매립 목적 변경 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 입지 조건은 상업 시설 및 주거용 오피스텔로서의 가치를 높입니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 49층 건물 중 19층에 위치하며, 건물 내부에는 위생, 급배수, 전기, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 전용면적 84.84㎡ (약 25.66평)으로, 신혼부부나 소규모 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다. 주변으로는 학교(인천은송초등학교), 공원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 세입자와의 협상이 필요할 수 있습니다. 공유수면 준공매립지라는 점은 향후 개발이나 이용 계획에 따라 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법 상 성장관리권역에 포함되어 있어 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 부동산 시장의 변동성도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경12387 (1) 물건은 송도국제도시의 우수한 입지와 편리한 교통, 다양한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 아파트와 유사한 주거형 오피스텔로서, 84.84㎡ (약 25.66평)의 전용 면적은 실거주 및 임대 수익 투자 모두에 매력적일 수 있습니다. 단, 임대 관계 미확인 및 공유수면 준공매립지의 특성 등 명확히 확인해야 할 부분들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

송도국제도시 개발 계획과 연계된 지역으로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역 인근에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다. 주변의 잘 갖춰진 생활 편의시설과 교육 환경은 주거 만족도를 높여 신규 임차인 유치에 유리합니다. 아파트 대체 상품으로서 실거주 수요와 임대 수익 목적의 투자 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계