나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137670 [1] 서울특별시 양천구 신월동 606-21 제2층 제203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137670 [1] 서울특별시 양천구 신월동 606-21 제2층 제203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경137670
• 주소: 서울특별시 양천구 신월로24길 20-1, 제2층 제203호
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 170,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경137670 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월로24길 20-1, 제2층 제203호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울남부지방법원 2024타경137670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137670 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 606-21 제2층 제203호

용도: 연립주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 49.88㎡ (약 15.10평)

건물면적: 44.99㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 인근에 신남중학교가 소재합니다. 주위는 공동주택 단지 및 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 '지분매각' 및 '공유자우선매수신고' 가능성이 있습니다. 이는 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각되며, 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 학교와 주택가가 인접해 있어 학원, 병원, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 위 시멘트 기와지붕 3층 건물 내 구분 소유된 2층 203호로, 사용승인일은 1982년 6월 7일입니다. 외벽은 벽돌 치장 쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 연립주택으로, 2층 203호는 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 지하실은 창고로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

토지는 부정형의 자체 기반 평탄한 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 6미터의 포장된 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '도로' 저촉, '제3종 구역', '원추표면구역', '진입표면구역', '교육환경보호구역', '대공방어협조구역', '정비구역(주택재개발구역)', '재정비 촉진지구', '과밀억제권역' 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 있습니다. 특히, '재정비 촉진지구' 및 '주택재개발구역'에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있으나, 이는 사업 진행 상황 및 관련 법규에 따라 변동될 수 있습니다.

'지분 매각' 건이므로, 매각 후에도 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'를 고려해야 하므로, 낙찰 후에도 우선매수권 행사 여부에 따라 매입이 무산될 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 연립주택 지분 매각 건입니다. 1982년 준공되어 건축 연차가 다소 있는 편이나, 기본적인 주거 시설은 갖추고 있습니다. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **재정비 촉진지구 및 주택재개발구역 포함**: 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 기대

2. **낮은 감정가**: 1.7억 원의 감정가로, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회 제공

3. **교통 및 생활 편의시설**: 대중교통 이용이 편리하고 주변에 편의 시설이 잘 갖춰져 있음

다만, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고와 관련된 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계