나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [4] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [4] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1414 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 9층902호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 206,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경1414 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1414 (4)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99

용도: 오피스텔 (공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔))

감정가: 206,000,000원

토지면적: 22.64㎡ (약 6.85평)

토지 지분율: 2264 (이 정보는 구체적인 지분율을 나타내는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상의 기재이며, 실제 건물 존재 및 면적은 감정평가서 요약 참조)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 서북측 인근에 위치한 "청학동아진펠리스" 제2층 제203호 외 4개호입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 영도구청 등으로 형성되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 2020년 07월 03일 사용승인된 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)입니다. 외벽은 드라이비트 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 바닥은 마루판, 창호는 이중창호 구조입니다. 다세대주택 2개호와 업무시설(오피스텔) 3개호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 시스템 냉난방, 스프링클러, 화재탐지, 공동소화전, 승강기, 공동현관, 기계식 주차장, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 동하향의 완경사지를 평탄화한 3필지 일단의 부정형 토지로, 해당 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획은 기호 1, 2, 3 모두 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)에 해당하며, 일부 지역은 제2종일반주거지역 및 소로1류(폭 10m-12m)에 속합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청" 서북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거지(공동주택, 단독주택), 근린생활시설, 공공기관(영도구청) 등이 혼합되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 또한, 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분 상 부동산 임의경매이며, 채무자 겸 소유자가 동일인입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 전문가의 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 영도구 청학동 일대는 주거지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 영도구청이 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 다수의 공동주택과 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 이는 오피스텔 및 다세대주택으로서의 잠재적 임대 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 영도구청이 있어 행정 업무 처리 등 공공 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 시내버스 정류장이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 '특이사항'과 '주의사항' 항목이 비어있어, 현재 파악되지 않은 특이사항이나 숨겨진 권리 관계, 또는 명도 관련 이슈가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물면적이 0.00㎡으로 기재된 부분은 명백한 오류일 가능성이 높으며, 이는 현장 조사 및 공부 확인을 통해 실제 건물의 면적과 상태를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구 청학동에 위치한 '청학동아진펠리스' 내 다세대주택 및 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2020년 신축된 건물로 현대적인 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 감정평가서 요약본에 기재된 건물 면적 정보의 오류 가능성, 미상인 임대 관계, 그리고 공란으로 표시된 특이사항 및 주의사항 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 확인해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 명확한 현장 조사 및 권리 분석을 거친다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 2020년 준공된 신축 건물로 비교적 깔끔한 상태 유지 및 현대적인 시설 이용 가능.

* 영도구청 인근에 위치하여 행정 편의성이 높고, 생활 인프라 접근이 용이.

* 다세대주택 및 오피스텔로 구성되어 있어, 주거용 또는 업무용으로 다양하게 활용 가능하며 임대 수요 기대.

* 일반적으로 토지/건물 일괄 매각 시, 건물 가치와 토지 가치를 함께 고려할 수 있음.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매입의 기회 존재 가능.

2. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 부산광역시 영도구 청학동 101-99 일대에서 특별히 검색되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거지와 근린생활시설, 공공기관이 혼합된 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계