나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [3] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [3] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1414 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 6층601호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1414 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1414 (3)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99

용도: 오피스텔 (공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 혼합)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 28.30㎡ (약 8.56평)

토지 지분율: 2830.1 (제시된 수치는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다. 토지 전체 면적 대비 해당 필지의 면적 비율로 해석될 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가요항표상 건물은 2020년 7월 3일 사용 승인된 '청학동아진펠리스'로 확인되며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 제공된 건물 면적 정보는 0.00㎡이나, 실제 건물 존재 및 이용 현황은 감정평가요항표를 참조해야 합니다.)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약 요항표: 구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 서북측 인근에 위치하는 "청학동아진펠리스" 제2층 제203호 외 4개 호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 영도구청 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 203호 외 4개 호로서, 2020년 07월 03일 사용승인 된 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)임. 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 등, 바닥은 마루판 깔기 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 2중창호 구조임.

- 이용상태: 다세대주택 2개 호 (일련번호 1, 2). 업무시설(오피스텔) 3개 호 (일련번호 3, 4, 5).

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기시설, 시스템 냉난방설비, 스프링클러 및 화재탐지 및 경보시설, 공동소화전, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 동하향의 완경사지를 평탄화한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 지적재조사사업지구.

* 기호 2: 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 지적재조사사업지구. <추가기재> 건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

* 기호 3: 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2023-10-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 지적재조사사업지구.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재하며, "영도구청" 서북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 영도구청과 같은 관공서가 밀집해 있어 생활 편의시설 및 행정 서비스 접근성이 우수합니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 북서측으로는 폭 약 10m의 포장도로에 접해 있어 외부와의 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 "주OOOOOOOOO"으로 동일합니다. 채권자는 "케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 소유권은 채무자에게 있으며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 낙찰 후 점유자와의 명도 협의가 필요할 수 있습니다.에서는 해당 물건과 유사한 '청학동아진펠리스' 내 오피스텔 경매 정보가 있으며, 이 사건에서는 '대항력 없음'으로 명시되어 있으나, 본건의 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 영도구청 등 행정기관이 인접한 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 공동주택과 오피스텔 복합 용도로 사용되고 있어 주거 및 업무 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 "청학시장"과 같은 재래시장이 있어 생활 편의시설 이용도 가능합니다. 전반적으로 영도구는 부산시 내에서 상권 규모가 비교적 작지만, 지역 주민을 위한 상업 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 최근에는 신축 꼬마빌딩 등 상업용 부동산 개발도 이루어지고 있어 지역 경제 활성화 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 건물인 '청학동아진펠리스'는 2020년 7월 3일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 지하 1층부터 지상 10층까지 구성되어 있으며, 본 건은 이 건물 내 공동주택(다세대주택) 2개 호와 업무시설(오피스텔) 3개 호, 총 5개 호실로 이루어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 좋으며, 최신식 편의 설비(위생, 급배수, 전기, 시스템 냉난방, 스프링클러, 승강기, 도시가스 개별난방 등)가 갖추어져 있어 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지가 동하향의 완경사지에 위치하고 부정형이라는 점은 건축 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(48m 이하) 등의 규제가 있으며, 일부 필지는 지적재조사사업지구로 지정되어 향후 지적 경계 조정 가능성도 존재합니다. 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 본 물건은 2020년에 사용 승인된 신축 건물로, 공동주택과 오피스텔의 복합 용도로 활용 가능성이 높은 물건입니다. 영도구청과 같은 관공서 및 주거, 근린생활시설이 인접하여 기본적인 입지 여건은 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 토지의 지형적 특성 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 비교적 신축 건물이라는 점과 공동주택 및 오피스텔 복합 용도의 활용 가능성입니다. 영도구청 등 인근의 행정 및 편의시설 이용이 용이한 점도 장점입니다. 잠재적 임차인 확보 및 명도 리스크를 철저히 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 향후 영도 지역의 개발 계획 및 주변 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 최종 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계