나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [5] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [5] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1414
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 10층1001호 (청학동,청학동아진펠리스)
• 감정가: 287,000,000원
• 최저가: 287,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1414 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 10층1001호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1414 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1414 (5)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99

용도: 오피스텔 (다세대주택 포함)

감정가: 287,000,000원

토지면적: 31.15㎡ (약 9.42평)

토지 지분율: 3114.8 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (제시된 정보 그대로 기재, 실제 건물 면적과 상이할 수 있음)

건물 지분율: 0 (제시된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 "청학동아진펠리스" 내 2층 203호 외 4개 호수입니다. 본 건 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 영도구청 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 환경은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 10층 규모이며, 2020년 7월 3일에 사용승인되었습니다. 건물 내에는 다세대주택 2개 호수와 업무시설(오피스텔) 3개 호수가 포함되어 있습니다. 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 바닥은 마루판 등으로 마감되었습니다. 건물에는 위생 및 급배수, 전기, 시스템 냉난방, 스프링클러, 화재탐지 및 경보, 공동소화전, 승강기, 공동현관, 기계식 주차장, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 동하향의 완경사지를 평탄화한 3필지의 부정형 토지로, 다세대주택 및 업무시설 건물이 건축되어 있습니다. 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하) 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동의 중심부에 위치하며, 영도구청이 인근에 있어 행정 편의성이 높습니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 근저당권 등에 의한 임의경매 개시 가능성을 시사합니다. 등기부등본 상의 권리관계 확인을 통해 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. (※ 세부 권리관계는 별도 권리분석을 통해 확인 필요)

1.5. 상권분석

주변에 영도구청이 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권이 활성화된 지역입니다. 또한, 다세대주택 및 오피스텔이 혼합된 주거 형태를 이루고 있어 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건축된 지 비교적 신축(2020년 사용승인)으로 내부 시설이 현대적이며, 시스템 냉난방, 스프링클러, 승강기, 기계식 주차장 등 다양한 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 주거 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 건물 면적이 0.00㎡, 건물 지분율이 0으로 제시된 부분은 일반적인 부동산 정보와 상이하여, 현장 확인 및 추가적인 서류 검토가 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역 등이 포함되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 영도구 청학동에 위치한 본 건은 영도구청 인근의 입지적 장점을 가진 오피스텔 및 다세대주택 복합 건물입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 비교적 신축으로 시설 또한 양호한 편입니다. 다만, 건물 면적 및 지분율 관련 제시 정보의 특이사항과 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 영도구청 등 공공시설 인접 및 도심 접근성 양호.

2. **신축 건물:** 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물.

3. **다용도 활용:** 오피스텔 및 다세대주택으로 구성되어 있어 임대 수익 또는 실거주 가치 보유.

4. **주변 상권:** 근린생활시설 및 주거 밀집 지역으로 생활 편의성 높음.

5. **향후 발전 가능성:** 영도구의 개발 계획 등에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계