나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [2] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [2] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1414 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 4층403호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 166,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1414 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1414 (2)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층403호

용도: 다세대주택 (건축물대장 상 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 복합 건물)

감정가: 1억 6,600만 원

토지면적: 13.56㎡ (약 4.10평)

건물면적: 36.40㎡ (약 11.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청" 서북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 영도구청 등 다양한 시설이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 권리에 근거한 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자가 주식회사로 명시된 점으로 보아, 법인 소유의 부동산으로 추정됩니다. 경매 절차 상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 소유권 이전 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 정리되므로 낙찰 후 소유권 확보에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 미납된 관리비나 공과금 등은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 확인이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영도구 청학동 지역은 주거지와 근린생활시설이 공존하는 생활권입니다. 영도구청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 다양한 형태의 주거 단지가 형성되어 있어 지역 내 소비 수요가 꾸준히 존재할 것으로 보입니다. 건물이 속한 청학동아진펠리스 자체 상가 시설 및 주변 상권의 활성화 정도에 대한 추가적인 심층 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 영도구청이 위치하여 행정 업무 처리나 관련 시설 이용이 편리합니다. 시내버스 정류장이 가까워 대중교통망을 이용한 부산 시내 이동이 수월합니다. 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 마트, 병원, 음식점 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 본건이 속한 청학동아진펠리스 건물은 2020년 7월 3일에 사용 승인이 완료된 비교적 신축 건물로, 위생 및 급배수 설비, 전기 시설, 시스템 냉난방 설비, 스프링클러, 승강기, 주차장, 도시가스 개별난방 설비 등 현대적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이나 점유자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 본건 건물이 다세대주택과 업무시설(오피스텔)이 혼합된 건물이며, 본건 403호는 '다세대주택'으로 명시되어 있으나, 건물 전체 구성상 업무시설(오피스텔)로 사용될 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 공부상 용도와 실제 이용 용도 간의 일치 여부, 이에 따른 관리 규약, 소유권 행사 상의 제약 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)', '지적재조사사업지구' 등의 제한 사항이 명시되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 관련 법규 및 규제를 고려해야 합니다. 또한, 지적 재조사 사업 지구에 속해 있어 지적 경계 확인 및 관련 변동 사항이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 영도구 청학동에 위치한 청학동아진펠리스 내 물건으로, 영도구청 인근의 준주거지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 2020년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점과 편리한 교통 및 생활 인프라는 장점입니다. 그러나 임대 관계의 불확실성, 건물 내 주거 및 업무시설 혼합으로 인한 잠재적 이용상 문제, 그리고 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 추가적으로 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 본건의 정확한 권리 관계, 현재 점유 현황, 내부 상태, 그리고 실제 이용 용도 등을 종합적으로 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

영도구청이 인접한 행정 및 생활 편의성이 뛰어난 핵심 입지에 위치하고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이므로, 별도의 대규모 리모델링 없이도 즉시 거주하거나 임대 사업을 시작할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이하며, 소액으로 투자가 가능한 물건으로 분류됩니다. 향후 영도 지역의 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이에 따라 시세 상승의 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

본 보고서 작성 시 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계