나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [1] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1414 [1] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1414 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 2층203호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 166,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1414 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 166,000,000원

토지면적: 13.56㎡ (약 4.10평)

토지 지분율: 1356.1

건물면적: 36.40㎡ (약 11.00평)

건물 지분율: 3640.3399999999997

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 203호외 4개호로서, 2020년 07월 03일 사용승인된 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 혼합 건물입니다.

이용상태: 해당 건물은 다세대주택 2개호와 업무시설(오피스텔) 3개호로 구성되어 있으며, 본건 203호는 그 중 하나입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청" 서북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 영도구청이 형성되어 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자 명의의 부동산이 채권자에 의해 경매로 나왔습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰자가 부동산을 취득함에 따라 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 영도구 청학동 일대는 영도구청을 중심으로 행정 및 업무 기능과 함께 주거 지역이 혼재된 곳입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있으나, 대규모 상업지구라기보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주의 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

영도구청이 인근에 위치하여 각종 공공 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변의 공동주택 및 근린생활시설 덕분에 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 건물은 다세대주택과 오피스텔이 혼합된 복합 용도 건물로, 관리 주체나 이용 목적에 따른 차이로 인해 운영상 복잡성이 있을 수 있습니다. 지적재조사사업지구에 포함되어 있어 향후 토지 경계 조정 등 행정 절차가 진행될 가능성도 있으나, 이는 일반적인 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산 영도구 청학동에 위치한 본건은 영도구청 인근의 입지적 장점을 가지고 있으며, 건물 자체는 비교적 신축(2020년 사용승인)에 속합니다. 다세대주택 및 오피스텔로 구성된 복합 건물 내에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실한 점은 경매 취득 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

영도구청 인근의 행정 및 생활 인프라를 활용할 수 있는 입지입니다.

최근 건축된 건물(2020년 사용승인)이라는 점은 건물의 노후도를 고려할 때 긍정적입니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 관리할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

소형 면적(약 11평)으로 개인 거주용 또는 소액 투자용으로 접근이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계