나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64644 [1] 부산광역시 동래구 사직동 1017 사직쌍용예가 112동 15층1504호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

부산지방법원 경매3계 2024타경64644 | 소재지: 부산광역시 동래구 사직로 80, 112동 15층1504호 (사직동,사직쌍용예가) | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 465,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부산지방법원 2024타경64644 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 동래구 사직동 1017 사직쌍용예가 112동 15층1504호입니다.

본 경매는 채권자 한OOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 이OO으로 동일합니다.

본 건의 감정가는 4억 6,500만 원으로 평가되었습니다.

전용 건물면적은 84.97㎡이며, 대지권 면적은 33.55㎡입니다.

본 물건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "예원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트단지와 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스 정류장과 도시철도 3호선 "사직역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

단지 내 진출입로 및 가로망 정비가 잘 되어 있습니다.

주위환경이 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 중심 상권입니다.

"예원초등학교"가 인근에 있어 학군 수요가 높으며, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집도가 높은 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 25층 건물 중 15층으로, 현상은 보통이며 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비가 갖춰져 있습니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자가 소유자이므로 소유자 점유가 추정됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 지분율 상의 문제 없이 온전한 소유권을 취득할 수 있습니다.

등기부상 권리관계는 채권자 한OOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 보이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있을 가능성은 낮아 보이나 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 추후 명도 과정에서 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 고속철도 저촉, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구 등 다양한 제한 사항이 존재하나, 이는 단지 전체에 영향을 미치는 사항으로 개별 호실의 이용에 심각한 제한이 될 가능성은 낮습니다.

가장 주목할 리스크는 '정비구역(사직1주택재건축)'에 포함되어 있다는 점입니다. 이는 장기적으로는 호재이나, 단기적으로는 재건축 진행 상황에 따라 투자금이 묶이거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

부산 동래구 사직동 사직쌍용예가 아파트는 초등학교가 인접하고 지하철역 접근성이 보통 수준인 주거 선호도가 높은 지역의 물건입니다.

감정가 4억 6,500만 원은 시장 상황을 고려하여 적정성을 판단해야 하며, 특히 사직1주택재건축 정비구역 내에 포함되어 있어 장기적인 개발 호재를 품고 있다는 점이 매력적입니다.

권리관계는 소유자/채무자 동일 및 임의경매라는 점에서 비교적 명료해 보이나, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

최고의 입지: 동래구 내에서도 주거 선호도가 높은 사직동에 위치하며, 예원초등학교 인근으로 우수한 학군 수요를 확보할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의성: 도시철도 3호선 사직역이 인접하고 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재적 개발 이익: 정비구역(사직1주택재건축)에 포함되어 있어 향후 재건축 진행에 따른 시세 차익을 기대할 수 있는 장기 투자 관점의 매력이 있습니다.

물건 안정성: 토지 및 건물이 일괄 매각되며 소유자/채무자가 동일하여 복잡한 지분 문제나 법정지상권 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

부산지방법원 경매3계