나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [10] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [10] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경4333
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층402호 (주례동,팍스타운)
• 감정가: 398,000,000원
• 최저가: 398,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층402호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 398,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층 402호로, 부산서부지원 2023타경4333 (10) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 398,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다.

본건은 중복사건 및 유동화물건으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 현황 (면적 및 구조)

본 물건의 건물 면적은 70.27㎡, 토지 면적은 14.68㎡입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등이며, 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변 상업용시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다.

3필지 일단의 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형상입니다.

북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

제반 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히 도시철도 2호선 냉정역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 갖추고 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 주변 환경 및 편의 시설

본건이 소재하는 지역은 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 편의시설은 물론, 다양한 근린생활시설 및 상업시설을 이용하기에 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

주례중학교가 인근에 있어 교육 환경에도 일정 부분 이점이 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획

토지는 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

다만, 주례동 57-17은 도로와 접하며, 모든 필지가 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 채권 관계

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 여지가 적어 비교적 안전합니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자에 의해 담보권 실행을 위한 경매로 진행됩니다.

4.2. 특이 및 주의사항

본건은 중복사건으로 진행되고 있어 경매 절차 진행의 안정성 및 속도가 빠를 수 있습니다.

또한 유동화물건으로, 채권자가 채권 정리를 목적으로 진행하는 경우가 많습니다.

주의사항으로 공동주택(아파트)으로 이용 중임을 명시하고 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 행정상의 하자는 없는 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 조사 필요 사항

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

따라서, 낙찰 후 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 명도 과정이 필수적입니다.

임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이에 대한 명도 계획 및 비용 산정이 필요합니다.

5.2. 설비 및 유지보수 리스크

설비 내역에 기계식 주차설비가 포함되어 있습니다.

기계식 주차설비는 일반 자주식 주차에 비해 유지보수 비용이 높고, 고장 시 이용 불편이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 핵심 가치

도시철도 2호선 냉정역이 인접한 역세권 물건으로, 우수한 교통 접근성을 확보하고 있습니다.

주거용 부동산으로서 수요가 높은 공동주택(아파트) 물건입니다.

토지 이용 계획상 준주거지역에 속하여 향후 가치 상승의 여지가 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 최종 요약

본 물건은 우수한 교통 환경(냉정역 인근)과 생활 편의시설을 갖춘 주거 및 상업 복합지역 내 아파트입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리상 큰 하자가 없어 안전한 투자 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대관계가 미상이므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 분석을 철저히 하여 명도 계획을 수립하는 것이 가장 중요합니다.

주거용 실거주 목적뿐만 아니라, 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계